股市血流成河、房市卻沒事？專家曝房價回檔關鍵　自住客可趁機進場

【記者吳美燕／台北報導】

台股近期劇烈震盪，引發市場擔憂是否將衝擊房市表現。有房仲業者分析歷史經驗指出，「股災不等於房災」，歷年6次重大股市修正中，僅有金融海嘯因同步衝擊就業與經濟，導致房價明顯回檔。現階段房市已歷經政策利空長時間消化，短期股市波動對房市影響有限，自住買方反而可把握市場觀望期進場看屋。

台股上週因市場利空消息衝擊，夜盤台指期一度重挫逾4500點，引發投資人對後市擔憂。不過信義房屋表示，回顧過去六次重大股災經驗，真正對房市造成明顯衝擊的僅有2008年金融海嘯，其餘事件多屬短期市場情緒波動，未改變房市長期趨勢。

信義房屋指出，金融海嘯期間因雷曼兄弟倒閉引發全球金融危機，不僅股市重挫、民眾財富縮水，更波及實體經濟與就業市場，科技業及多數產業實施無薪假，導致購屋需求急凍，台北市房價半年內回檔約一成。

信義房屋企研室專案經理 曾敬德分析，今年以來台股累積漲幅可觀，在高檔區遇到利空消息，本就容易出現恐慌性賣壓。不過整體來看，目前台股市值仍遠高於年初水準，股市震盪反而有助於提升民眾風險意識，將部分資金重新思考配置方向，對房市未必是負面因素。

曾敬德指出，自第七波選擇性信用管制上路以來，房市已花費近20個月消化政策利空，市場逐步築底。從過去經驗觀察，無論是疫情期間升息、通膨壓力，或去年引發股市震盪的關稅議題，均未對房價造成明顯衝擊。相較之下，政策因素仍是當前房市表現的關鍵變數。

他進一步表示，股市雖然仍有投資機會，但高檔震盪下操作難度明顯提高，投資人應適度控管風險、避免過度槓桿。至於有自住需求的購屋族，則可把握目前房市尚未明顯反彈的空窗期，多看屋、審慎布局，尋找合適的進場時機。