買在起漲點前　新北兩房價竟能「在這」買三房！！

文／住展雜誌 MyHousing

觀察北二高沿線的區域發展與房市，多數區域房價都已走高，新北市土城大樓新案7字頭、三峽北大6字頭、中永和已有單價破百萬元新案，而桃園八德擴大重劃區平均單價4字頭更凸顯其親民價位。房市趨勢專家、「好房攻略老編」管清智說，多年來八德擴大重劃區從早期單價1字頭到2字頭，中間曾因漲幅過大而有修正，後來區域房市穩健加上區域發展備受看好，如今已穩站上4字頭，近年來更有許多雙北市自住需求民眾選擇到八擴購屋，話題性很多。

八德擴大重劃區現況已有一些知名建商推案，包括「益騏豐盛御境」、「佳昕昕綻」、「宜誠豐光」，社區戶數都在150戶以上。在物管成本都提高的狀況之下，社區戶數有一定量能，管理費相對會更充足、更可維護社區品質。

陳茗濠指出，上述幾個預售大樓新案都算口碑不錯，「益騏豐盛御境」共349戶住宅，管理費更是可支撐社區維護，加上基地就鄰近未來桃園綠線捷運G01站，又極接近公園綠地，因此推出後至今詢問度頗高，今年第二季以來，來客量增1倍以上。

管清智說，到八德擴大重劃區買4字頭的三房產品預售大樓，在新北市只能買到兩房的預售案，也等於是新北市屋齡較高的中古屋價格。因此八擴的甜甜價及高CP值，這幾年持續吸引很多雙北自住客，買盤有3成多來自雙北，他們認為在雙北買的「小宅」，到八擴可以買到更舒適宜居的產品；也有一些來自桃園市區與中壢的買方到八擴購屋。

管清智分析，以八擴未來具備綠線捷運、有新的醫院設置、國道3號增設八德交流道新建工程…等利多來看，區域的房產增值與保值性確實很好；且國道3號增設八德交流道工程更可大為舒緩車流加快雙北流入八擴，對於開車通勤到雙北市工作的民眾更加方便，現在八擴的預售大樓平均4字頭成交價，是非常可入手的時機，買在新交流道完工以及捷運綠線通車的房價起漲之前，雙北客更不可錯過。

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