房價看漲聲變大！逾8成民眾卻認為「再等1年」才是進場時機

文／謝曉菁

房市築底訊號浮現？根據中信房屋2026年第二季宅調查結果，對於下一季（7-9月）房價，有26.4%的受訪者預期價格將上漲，較上一季的25%增加1.4個百分點，儘管增幅不大，也足以顯示民眾對房市前景的悲觀情緒已逐步緩解，市場信心呈現回穩跡象。

不過，在購屋時機的判斷上，民眾態度仍偏向保守。調查顯示，超過8成受訪者認為，至少再等待1年才是較適合的購屋時機，反映多數人雖然不認為房價會大幅修正，但面對目前市場環境，仍選擇觀望。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏分析，近期民眾看漲房價的信心回升，主要受到三大因素影響。首先，台股表現強勁，市場資金動能充沛，加上整體經濟維持穩健成長，為房市提供支撐；其次，國際政經局勢變化帶動原物料及能源價格上揚，在通膨預期升溫下，房價也受到成本面支撐；第三，中央銀行今年第一季理監事會議宣布將第二戶房貸成數由5成提高至6成，雖然調整幅度有限，但已釋出對自住需求相對友善的政策訊號。

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莊思敏指出，展望下半年，除選舉因素可能帶來市場利多外，新青安2.0方案即將定案，加上央行總裁楊金龍日前表示「選擇性信用管制就到這裡」，市場普遍解讀為房市政策已逐步接近尾聲，整體房市築底態勢逐漸明朗。

然而，房價看漲預期升溫，並未同步轉化為購屋行動。根據調查，僅17.5%的受訪者表示願意將部分股市獲利投入房市；另有41.5%的受訪者雖然在股市獲利，但考量目前房市仍受到信用管制影響，傾向等待價格進一步修正後再進場；10.8%的受訪者表示將持續布局股市，短期內沒有購屋計畫。

此外，近年政府透過信用管制及各項住宅補貼政策，引導房市穩定發展。調查顯示，對於「300億元中央擴大租金補貼」，有51.9%的受訪者認為有助減輕租屋負擔；至於內政部推動的「老宅延壽計畫」，則有32.5%的受訪者表示願意參與，另有37.3%表示將視成本評估後再決定。

莊思敏點出，值得注意的是，在信用管制逐漸發揮效果下，不動產貸款集中度已明顯下降。根據統計，截至今年4月，全體銀行不動產貸款占總放款比率降至35.42%，不僅連續3個月低於36%，更創下2020年7月以來新低。

莊思敏表示，隨相關指標持續改善，明（18日）即將召開的央行第二季理監事會議，是否進一步調整現行信用管制措施，也將成為市場關注焦點。

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