只有49億！「億級」商用不動產 創金融海嘯新低

好房網News編輯中心／整理報導

又一個數據顯示結冰！而這次竟還比前一季大減91%，年增率也較減少42%，根據永慶資產管理統計，第1季億元以上商用不動產交易金額僅49億，會有這樣的結果，除了是2012年下半年金管會的八條管制外，最低投報率2.875%的門檻，也讓買氣轉淡動能持續縮減，不過這個情況即將告一段落，估計第二季商用不動產買氣將有望回溫。

林泰隆表示，歷經三年管制，儘管去年底金管會放寬最低投報率至2.555%，但今年初全球經濟預測下調，國內經濟成長率也降至1.47%，造成資產投資信心態度轉向觀望保守的氣氛，再加上房地合一稅上路，及國內房市自用型買盤為主的局勢下，房價仍處於修正階段，第1季億級以上的商用不動產交易，創2007年以來同期新低。

根據永慶資產管理統計，第1季億元以上商用不動產交易金額僅49億，不僅較前一季的529億大減91%，年增率也較去年同期的85億減少42%。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，商用不動產交易的榮景自2012年下半年金管會祭出八條管制，除2013年買氣為近年高峰，之後商用不動產交易就受限於最低投報率2.875%的門檻，買氣轉淡，交易動能持續縮減。

不過，林泰隆提醒，在房地合一稅上路以及3月底央行鬆綁區域信用款管制後，若交易面為自用或長期置產，出售的房產標的若能貼近實價登錄行情，符合買方期待價格，或帶租約的標的投報率在2.5%以上，就有機會成為未來銷售上的熱門資產。

林泰隆指出，未來屋主價格若能保有彈性，並符合最低投報率2.5%以上的條件，成交機會將再提高，第二季商用不動產買氣將有望回溫。

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