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房市兩樣情 透天漲套房跌

中央社/ 2016.04.01 00:00
(中央社記者韋樞台北1日電)房仲研究近兩年全台六都所有住宅的平均房價變化後發現,透天宅是唯一上漲的產品,以桃園上漲14.31%最多,套房卻是房價下跌較重的產品,新北下跌10.35%最多。

東森房屋研究中心根據內政部實價登錄統計近兩年全台灣六大都會區所有住宅產品平均房價變化,從中發現透天住宅是唯一小幅上揚的產品,桃園市上漲14.31%為六都最多,其次為台北市7.88%;套房價格下修最多,且主要集中在北台灣,其中新北市跌幅最高達10.35%,台北市下跌5.81%居次。

東森房屋媒體公關主任郭寶懃分析,由於市中心開發飽和,素地日漸稀有,透天住宅因土地持分大,因此房價抗跌;透天住宅稀少、均價最高的台北市,每坪均價從2014年100.42萬元上揚至2015年108.33萬元,年成長達7.88%;而桃園市房價基期低,透天住宅每坪均價從2014年15.09萬元上揚至2015年17.25萬元,補漲14.31%。

雙北市套房型產品價格下修,其中新北市套房每坪均價從2014年36.90萬元下修至2015年33.08萬元,跌幅10.35%最多;其次台北市從2014年68.71萬元下跌到2015年64.72萬元,跌幅5.81%次多。

東森房屋永安捷運加盟店店長沈柏民分析,套房貸款成數低,因此頭期款門檻略高,預算有限的消費者購買意願也會略降,在成交量縮的大環境下,這類型住宅產品的房價也會下修。

值得一提是,六大都會區各類型的住宅價格僅台中市均價上揚1%到5%不等。東森房屋中區營業處副總經理陳智育分析,台中捷運綠線今年將測試電聯車,距離試營運的目標已不遠,在重大建設利多下,大台中市區房價支撐力道較穩固。另外,在自住買盤為主的市場,目前首購族鎖定500萬元到800萬元、換屋族以1000萬元到2000萬元產品為多。

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