房仲：921經驗 震後房市未必不景氣

王棟隆以當年921大地震時的市場反應及事後統計表示，大地震對於房市的負面衝擊很短暫，反而有些客戶為追求更安全的居住條件，促使震後房屋交易量逆勢成長，這次南台大地震並不見得就是房市利空，也不見得會延長不景氣周期。

王棟隆指出，1999年的921大地震受創最嚴重是中部地區，台北市也有東星大樓、台北縣有博士的家等大樓倒塌，東龍不動產企研室根據內政部統計處資料比對，當時全台交易量地震前一年與地震當年比較，只微幅減少0.23%，主要受災地區台北市衰退3.03%、台北縣正成長4.06%、台中市正成長0.19%、台中縣衰退6.89%、南投縣正成長2.12%。

他說，921大地震的震度規模及死傷紀錄都大過台南地震，但在當年度房市並未產生恐慌性的賣壓或是交易大停滯，到了2001年台灣首度經濟負成長，讓整體房市與個別縣市交易量大幅度的萎縮，2001年更寫下台灣有統計以來全年房屋交易量最低不及26萬件的交易紀錄，顯見人為的經濟面影響超過地震天災。

王棟隆認為，大地震雖然可怕，但是對於房市的影響層面並不如想像中的大，首先是「民眾恐慌記憶是短暫的」。特別是本身未遭地震災損影響者，它們的購屋計畫不會改變，特別是剛性需求，該買還是會買。

第二是「震後災損有安置災民的新需求」。他說，不管是租屋、住親戚家，或是另外購屋需求將陸續出現，市場需求逆勢增加。

第三是「尋求更安全的換屋需求出現」。每經過一次大地震，政府在相關防震建築法規的要求也越高，很多民眾即使未受震災波及，但在能力許可下，都會希望換個較安全的居住環境，很多新屋推案也都強調是921地震後所興建的房子，換屋的需求反而更多。