房市冷兩年仍撐住！雙北百億大案最高單價衝破200萬元

【記者徐力剛／台北報導】

全台房市低迷近2年，市場買氣持續降溫，不少建商選擇延後推案、靜待景氣回溫。然而，在整體市場觀望氛圍濃厚之際，雙北總銷破百億元的大型指標案卻展現逆勢抗跌實力，不僅成交價格穩守高檔，部分個案更創下區域新高價，顯示品牌、地段與產品力依舊是市場買單關鍵。

根據住展雜誌統計去年迄今雙北公開銷售、總銷規模逾百億元的大型建案，若以實價登錄揭露資料觀察成交行情，即使房市處於修正期，部分指標案仍憑藉建商品牌、區域發展題材與市場討論度，成功吸引買盤進場。

台北市方面，豪宅案「西華璞園」平均成交單價突破每坪200萬元，穩居高價市場代表作；而位於南港區的「SKY PARK」及文山區的「元利四季莊園二部曲」，雖非傳統核心蛋黃區，仍因品牌號召力與產品定位獲得市場青睞，平均單價分別達138.7萬元與108.2萬元，其中「元利四季莊園二部曲」最高成交單價更來到128.7萬元，刷新區域新高紀錄。

新北市則呈現明顯「地段為王」趨勢。板橋區「遠揚之森A+」受惠科技園區就業人口與系列案品牌效應，平均成交單價達111.9萬元，直逼台北市房價水準。央北重劃區則有「華固譽誠」與「寶鈺」兩大指標案，均價分別來到94萬元及87.9萬元，顯示高價住宅市場仍具支撐力。

此外，永和大陳都更區的「漢皇RIVER SKY」憑藉河岸景觀與區域發展題材，平均成交單價達91.3萬元；而三重二重重劃區總銷百億元大案「新濠漾4－英倫公園」，則以平均80萬元單價穩住區域價格水位，反映市場對高規格產品仍具接受度。

住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰分析，大型建案通常具備品牌知名度、精華地段與市場話題性，即使在房市盤整階段，仍較能獲得買方認同。不過，由於百億級大案持有成本高、資金壓力大，推案節奏相對缺乏彈性，也使部分建商不得不在市況未明時選擇進場。

展望後市，雙北包括台北市中正區、南港區，以及新北市板橋區、中和區仍有重量級指標案即將公開。雖然受大環境影響，新案價格再創新高難度增加，但在品牌、地段稀缺性及小坪數產品當道等因素支撐下，預期熱門個案價格仍可維持穩定表現，成為市場關注焦點。