蔡英文接招 不動產界提出5建言6議題

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田表示，蔡英文即將組織新政府，相信以蔡英文這幾年來對產業問題的深耕瞭解，以及專業幕僚群的政策研析，在就任總統後，不會是新手上路，整個產業環境將趨於穩定，企業界也期待新政府接軌後，更能展現圖強的新氣象。

吳寶田提出5項建言，希望「以房市拉動景氣春燕」，房市不振造成國民財富縮水，影響所及不只是房地產從業人員生計，數十個上下游關聯產業同受池魚之殃，進一步拖累經濟成長動能，近期經濟持續下滑其來有自。

他首先建議，「應維穩房市安定」，將「打房」改為「維房」，以維持房地產市場穩定為要，居住正義是讓人民有屋住，而非打壓房價；「解除信用管制」，儘速解除房市選擇性信用管制，並提高首購族與青年人貸款成數並協助低利。

「凍漲房地稅負」，房屋稅與地價稅的巨幅暴增，嚴重影響商業經營、都市更新推動、地上權招標與民眾換屋意願。建議對於不動產稅應採「量益原則」，先予凍漲實價課稅，並研擬未來以實價登錄的年「租金調幅」為調整標準，而非全面以未實現的期待市價做為調整標準。

吳寶田最後建議，「調控市場供給」，由於政府2015年中容積獎勵減少，建商在之前搶申請建照，勢必造成後續推案大量集中而破壞市場平衡。

中央應指導地方政府延長建築期限，以減少新屋集中增量，讓市場順利去化；「積極鼓勵都更」，建構都市更新投資穩定性、可預測性，帶動產業參與，藉以創造內需，並提升居住安全、品質與城市防災。

吳寶田同時提出6大議題，謀求對策，務必將「強國富民」的經濟發展目標列為國政首要，包括「消費力熄火」、「國內投資不振」、「出口外銷連11黑」、「廠商企業外移」、「資金外流」、「房市缺乏流動」。

他強調，彭博公布全球93個國家2016年景氣展望，其中台灣為全球衰退機率排名第5名，且經濟成長率僅有2%，不如南韓及新加坡的2.9%及2.3%，2016年台灣的經濟情勢令人擔憂，須將此6大議題列為「強國富民」的經濟發展首要目標，才是當務之急。