房地合一明年上路 安永：注意人頭公司

房地合一實價課稅明年1月1日起上路，在新制之下，無論房屋或是土地的交易所得均需課稅，其中境內居住者按持有期間長短，以及是否適用自住優惠，分別有10%至45%不等的稅率級距；外資與非居住者則依持有期間分別課以35%與45%的重稅；國內營利事業不動產交易所得，則同現行營所稅率17%不變。

安永會計師楊建華表示，房地合一新制上路後，搭配內政部實價登錄系統，國稅局更容易取得售屋人的實際成交價格，且成本的舉證責任若在售屋人身上，因此稽徵難度降低，投資客也更難逃漏稅。

不過楊建華表示，國內營利事業買賣房地僅需繳納17%的營所稅，若營利事業不將盈餘分配給股東，則未分配盈餘要加徵10%的營所稅，等於實際上是繳25.3%的稅，與一般個人買賣房地最高可能繳45%的稅相比，仍低了不少，因此不排除有人會成立人頭公司避稅。

此外，楊建華指出，房地合一新制針對國內營利事業透過股權轉換買賣不動產，並無明確規定，也可能成為租稅漏洞。舉例來說，若A透過人頭公司買了一間不動產後出售給B，但並未將不動產產權過戶給B，而是直接將人頭公司的股權移轉給B，由於證券交易免稅，等於A實際上雖將不動產賣給B，但一毛稅都不必繳。

楊建華認為，新制上路後，難保不會有投資客透過此種方式避稅，想測試國稅局的查稅能力，但國稅局也有最後的撒手(金間)，就是「實質課稅原則」，只要證明實際上有不動產交易事實，就會認定應繳稅。1041222