房地合一委售量大減　台北市萎縮4成3最高

明(105)年1月起，房地合一制就要上路，雖然近期買氣似乎略有起色，不過實際委售量卻一片慘淡。房仲業者統計，六都10月至今的委售量，與上(3)季相比萎縮約3成6，以台北市量縮超過4成為最大，委售產品為中高總價的產品，其他都會區則是千萬元以下中低價住宅為主。

距離房地合一上路不到2個月，沉寂了近1整年的移轉棟數，終於在10月份看見些許回溫，月增幅5.9%，不過實際統計房仲委售量，卻出現大幅度的降幅。住商不動產觀察六都委售情況，10月至今的委售狀況，與第3季相比，萎縮了約35.9%，顯示委售高潮已經過去，房市將進入新局面。

台北市委售量減43.8%居六都之冠，其次則是新北市的40.2%，桃園與高雄縮減34.2%、36.3%，僅台中與台南在3成之下。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，市場震盪幅度縮小，加上央行升息遙遙無期，屋主心生觀望，房仲業也將重心放在「成交」，而非開發屋主，是導致委售量下滑的主要原因。

除了委售量滑動外，在委售結構上也有玩味之處。台北市委售大宗集中在2,000萬以上的中高總價產品，比重37.5%為各都會區中最高。尤其高價產品在持有成本增加的狀況下，成為市場上的燙手山芋，屋主迫不及待脫手；新北市則以1,500萬以下物件委售最多，與新重劃區賣壓浮現關係最大。

愈往南部，委售物件就愈趨近低總價產品，其中桃園、台南、高雄1,000萬以下住宅委售，甚至超過6成。徐佳馨指出，至今依然在房仲委售名單上的類型，就是自用客戶有機會買單的價格帶，但因現在屋主價格依然居高不下，買賣雙方形成「最後一波壓力」對決，也顯示出投資客主攻中低價住宅的態勢。