房地合一 來客及成交數報喜

下半年成為奢侈稅落日、房地合一新制日出的特殊時段，房地產界認為，趁下半年輕稅時期趕快進場買新成屋或中古屋，不少民眾看準房價已鬆動，把握「輕稅黃金期」進場看屋，使房地合一定案後第一週(6月8日到14日)及第二週端午假日(6月15日到21日)的新屋工地來人，普遍成長2至3成多。

好房網不動產週報調研中心統計，房地合一在立院3讀通過前的工地來人與成交組數乏善可陳，週成交戶數掛零家常便飯。但房地合一通過後，多個指標預售屋及新成屋的工地，第一週的週來人組數普遍成長2至3成不等，第二週來人因端午節連續假期而較第一週略少。

好房網雜誌社長倪子仁分析，北台灣銷售中的預售、新成屋指標建案，開始加強廣告行銷。包括遠雄(5522)、興富發(2542)、鄉林(5531)、冠德(2520)、長虹(5534)及亞昕、璟都等大型建商紛紛加碼廣告，特別是新成屋主打「黃金半年到來」，訴求今年底進場購屋，只要持有滿2年即可沿用低額舊稅制，更無奢侈稅問題。

倪子仁表示，現在稅制確立後，不確定性因素消除，市場終歸於供需基本面，主力客群將成為自住型買方，未來房市觀望氣氛可望逐漸散去。

倪子仁強調，新的房地合一稅意味著自明年元旦起，台灣房地產正式走向「實價課稅」時代，對於長期自住的購屋者而言，只要在今年底購屋，均受日出條款保護，在持有滿2年以上，仍可沿用現行舊制；預料年底前將會有一波剛性需求的購屋消費者進場，下半年房市景氣可望緩步回春。