買賣取代贈與避稅應注意資金流程

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11 年前

（中央社記者韋樞台北2015年6月2日電）近年土地公告現值大幅調漲，民眾為避稅，適用土增稅的自用稅率，在二親等以內用低價「出售」房地產，取代「贈與」。房仲提醒，既是買賣，需特別留意資金流向，免生爭議。

內政部公布最新的4月實價登錄資料，信義房屋( 9940)發現其中台北市信義區出現每坪新台幣8萬元的破盤價，總價為220萬元，但備註顯示為母女間二親等買賣，主要為申辦土增稅的自用稅率。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年公告土地現值大幅調漲，若以贈與方式移轉，土增稅可能面臨20%到40%的稅率，相對以買賣方式移轉，土增稅有機會適用10%的自住用地稅率。

曾敬德強調，對於土地持分較高的公寓、透天與土地產品，買賣方式的稅率較贈與划算，不過「贈與」移轉並非「出售」，因此以買賣方式辦理不動產移轉，要特別注意資金流程，必須足以證明買賣行為確屬真實，以免引發爭議。

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