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房地合一初拍板 降價風呼之欲出

好房News/ 2015.05.27 00:00

好房網News記者馮牧群/台北報導 政院版房地合一稅剛出爐,購屋民眾的行為已出現改變,房仲統計旗下成交個案的銷售天數及議價空間發現,與去年同期相比,兩者雙雙增加,尤其新北、桃園、台中市議價空間明顯擴大。業者分析,目前市場交易趨緩,造成銷售天數全面走揚,在議價空間上,全國微幅增加,然成交價並未創新高,可見和屋主降價有密切關係。

房仲調查發現,高雄市的屋主開始有降低開價現象,使議價空間縮小。(好房網News記者蔡佩蓉攝)

據住商不動產統計,綜觀各區銷售天數,台南市增加達6天,總體銷售天數在今年逼近3個月,新北、高雄市表現雖平穩,也達2個月以上之譜,台南表現最弱與該區為本波段最慢起漲的縣市有關。值得注意的是桃園、台中市去化天數站上80大關,和地方變天,重大建設仍在調整有關。 議價空間方面,台南市議價空間縮小,同時觀察銷售天數拉長,顯見買賣雙方拉鋸之下,賣方占有優勢,而高雄、台北市雖議價空間縮小,近期不少屋主開始降低開價,應該才是議價空間變少的主因;此外桃園市議價空間大增,和航空城等重大建設前景未明有密切關係,加上資金外逃,短時間難免面臨震盪。 住商不動產企研室主任徐佳馨說,房地合一稅剛出行政院大門,但送進立院後還有不少變數,在塵埃落定前,房市難有大表現。以目前趨勢來看,自用買方將獲得較佳優惠,若有需求建議可積極進場,投資買方就得特別留意,政治性風險最好多加考量。 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛建議,有意售屋的屋主應考量明年持有成本將侵蝕獲利,要趁早獲利了結,預期自住及長期置產客會搶在年底之前進場,因此價格再跌有限。被打房壓抑已久的買氣,可能出現戲劇化轉折,有意購屋的民眾可在屋美、價實、選擇多的市場氛圍下取得先機。

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原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/31536498262.html

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