房仲盼房地合一稅改盡快立法　讓市場有所依循

對於行政院院會今（21）日通過房地合一稅改草案，房仲業者表示，雖然自住400萬元的免稅額對中長期持有的民眾似乎過於嚴苛，但也表示，目前最重要的是法案盡快三讀過關，讓買賣雙方可以有所依循，使不動產交易恢復常態，而非目前的停滯狀態。

行政院院會今日討論通過房地合一稅制改革的「所得稅法」部分條文修正草案，以及「特種貨物及勞務稅條例」第6條之1修正草案，將持有1年以內房地交易所得稅稅率訂為45%，持有超過1年而在2年以內者，稅率訂為35%，持有超過2年在10年以內房地交易所得稅稅率訂為20%，持有期間超過10年稅率訂為15%。

在自用住宅優惠部分，個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，所得在400萬元以下免稅，超過400萬元部分，按10%稅率課徵，且6年內以適用1次為限。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，持有未滿1年課徵45%、1-2年內課徵35%，對於短期炒作投資客有絕對的抑制效果，預期未來房地合一上路後，市場將以自住換屋客為主力。此外，由於房地合一的個人稅率較營利事業稅率高，預期未來將出現不少以企業化經營不動產買賣的公司。

不過，張瀞勻認為，自住免稅額僅400萬元，對中長期持有的民眾似乎過於嚴苛，且持有多年的物件多半獲利不只400萬元，恐將形同懲罰長期持有，建議若能再追加長期持有年限，例如15年以上全額免稅，較能為民眾接受。

張瀞勻也表示，目前最重要的是房地合一稅改能盡快三讀過關，讓買賣雙方可以有所依循，訂出自己的買屋、賣屋計劃，讓不動產交易恢復常態，而不是目前所呈現的停滯狀態。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，雖然要立法院三讀通過才算是真正定案，但行政院版的房地合一稅改方案對市場的干擾減輕，對大部分的屋主來說，售屋稅金不會因此增加，且日出條款訂在明（2016）年1月1日，預估99%的屋主不受影響。

曾敬德也認為，短期交易35-45%的稅率雖然看似很重，但房地合一稅屬於所得稅，對屋主來說，至少可以「保本」，要有賺才會被課稅，相對也會比奢侈稅划算許多。