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226戶違建先喊拆 頂層加蓋屋主「挫咧等」

TVBS/ 2015.01.01 00:00
台北市政府喊拆226戶違建,但其實從衛星地圖來看,台北市的老舊公寓,幾乎密密麻麻、全蓋滿了頂樓加蓋。房市專家認為,這波拆除行動,首先衝擊的就是頂樓加蓋的房價,因為以後沒人敢買,多出10%到20%的價格就會被打回原形。而且當4樓頂樓加蓋吸引力降低,屋主參加都更的意願就會提高,也將順勢加速都更推動。 中華奧會榮譽副主席呂威震(2014.12.30):「對不對,沒有在使用嘛!」 面積廣達160坪,是台北市政府點名要拆的違建中,最大的一個,中華奧會榮譽副主席呂威震,在松江路的頂樓加蓋,隔間超過3間,得在3月20日前自行拆除,至於其他的225戶,柯文哲市長也不會輕易放過。 早在民國54年,就蓋了這些鐵皮屋,台北市宏恩醫院的頂樓加蓋,坪數約78坪,是這波名單上第二大的違建,院方強調,已經著手規劃,近期將動工拆除。 從民眾提供的畫面中,可清楚看到,位於敦化南路一段巷弄內,這棟遭列管的違建。蓋在公寓7樓,是大約25坪的頂樓加蓋,雖然生活機能方便,地點又好,但3月20日後,也逃不過被拆命運。 好房News總編輯吳光中:「你看到沒有,屋頂花花綠綠的,這全部都是違建,這有幾戶1、2、3、4,(名單上只有)4戶而已,其他的呢,是不是也全部都要拆呢?」 點開衛星地圖,台北市區內,幾乎所有老舊公寓,一整片密密麻麻,都是頂樓加蓋,柯文哲揮動手術刀,要割掉暗藏危機的都市毒瘤,影響最大的,自然是頂樓房價。 好房News總編輯吳光中:「1樓或4樓的屋主,不太容易、不太願意加入都更,因為他的這個將來,比如說室內坪數再怎麼樣換算,對他來講都不划算,但是如果說政府要強制做違建拆除的話,4樓可能就不是那麼的佔優勢了。」 房市專家Sway:「影響會非常的大,因為呢,如果說你今天買了一個含頂加的房子,結果後來居然被拆掉,你拆掉就是還要再付一筆,很大的拆遷費用,或是說把它修回成可以住的樣子,因為拆遷就是打得亂七八糟,那你這樣還要再付一筆錢的話,那個房價怎麼會比較好呢?」 房市專家分析,以往有頂樓加蓋的物件,因為可以出租,價格通常比低樓層好上許多。以大安區來看,4樓有頂樓加蓋的公寓,每坪行情破百萬,比同樓層、但沒有加蓋的高出1到2成,但未來想買頂樓加蓋的屋主,可能得承擔未來的拆除費用,勢必讓詢問度大大降低,柯市長這一招,等於把房價打回原形。 房市專家Sway:「只拆兩百多戶就會影響(租賃)市場嗎?那個是不可能的事,頂樓加蓋多半被隔成一間一間的小套房,所以你感覺好像比較便宜,可是事實上你回到一般的樓層,它如果是一整層一定比較貴,可是你換算成單戶,比如說,它變成雅房或是變成套房,其實它價格比獨戶套房還要便宜。」 除了頂樓加蓋不再具有價格優勢,專家認為,拆違建的另一項好處,就是有利推動都更。 好房News總編輯吳光中:「頂樓的行情通常比樓下要高15%,10%到15%,將來這個空間可能就會沒有,對於屋主來講的話,或是對於投資客來講,這個物件已經不具有吸引力,所以對4樓願意參加都更的意願,可能就會提高了。」 柯市長喊拆違建,民眾拍手叫好,但網路上有臉書粉絲團,整理出前市長郝龍斌,光今年1月到11月,平均每個月就已拆了292件違建,還有網友替郝市長平反,指出他在任8年,平均每個月已拆掉451.46件違建,柯文哲才拆226件,就獲得滿堂彩,郝市長的政績沒人理,看來真是格外諷刺。

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