購屋熱搜區域　雙北市跌落榜外

好房News記者馮牧群╱綜合報導 桃園縣今年捷運、航空城等公共建設議題持續發酵，且年底即將升格為第六都，房市熱度不減，成為房仲網搜尋熱區的排名冠軍；第2、3名為新竄起的新竹縣市，擠下去年受市場關注的台中市、高雄市，反觀雙北市卻掉出5名外，究其原因，主因為政府調整不動產課稅，加重雙北市屋主持有成本，嚇跑一堆投資置產客。

市場上待售物件增加，消費者更應做好購屋前準備。（好房News記者陳韋帆拍攝）

根據樂屋網的民調，最熱門的新竹縣市有竹科新貴的剛性需求，另桃園未來發展被看好，當地除了在地客還有台北客的買盤支撐，區域房價炒得沸沸揚揚。回顧去年市場聚焦的中南部僅剩下台中市南屯區、高雄市鼓山區守住榜上前10名，雙北市剩五股區勉強力保第8，分析原因，五股房價基期較低，加上台65線快速道路通車、洲子洋重劃區開發，及捷運抵達新北產業園區A3站等建設，推升其成為近來新北市最熱門看屋地區。 奢侈稅實施以來，從持有稅到交易稅的不動產產相關稅賦不斷調高，未來還可能實價課稅，政府擴大不動產查稅，澆熄大多數民眾的購屋意願。而稅賦增加使高達七成的網友購屋意願大幅降低，目前已經只剩一成人數堅決買房，顯見大台北房價居高不下，持有成本又有感增加，投資置產門檻相對增高，投資客只好縮手或是獲利了結，汰弱留強面對未來的囤屋壓力。 樂屋網副總紀建琪指出，由於政府大興房地產稅制改革，囤屋大戶不得不調整庫存，降低存屋壓力，面對大量釋出的住宅，此時消費者應有策略購屋，從自身需求到預算，接著目標區域、議價方式都要做好功課，才有機會入手好屋。

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