陸馬年房價 漲價不是唯一答案

中國大陸房地產市場在蛇年呈現「量價齊升」的局面，進入馬年，房價究竟是漲是跌，攸關民眾權益，也格外受到關注。

專家認為，在官方宏觀調控政策持續進行等背景下，大陸各地房價整體增速今年將放緩。

中國人民大學公共管理學院教授黃燕芬告訴新華社，「盡管2013年的房價經歷了明顯的上漲過程，但是各種信號明顯指出2014年的房價走勢或許將以穩字打頭，再度大幅上漲的空間不大。」

也有專家說，一線城市的供需矛盾由於未獲有效解決，房價不排除繼續較快成長，但是部分二、三線城市因庫存較多，房價成長必然乏力，甚至可能出現下跌。

還有分析指出，類似「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的行政化調控已難從根本上抑制有如「脫韁野馬」般的房價，要走出「越調空越漲價」的特殊現象，需建立「市場化為主手段，並輔以政府調節」的政策引導體系。

主張大陸房地產市場可望從馬年開始趨於理性的看法不少。

有預測說，基於對人口成長率、城鎮化率、人均居住面積和結婚人口的合理假設，2014年大陸住宅的剛性需求面積達到12.2億平方公尺，而銷售面積則達12.4億平方公尺，中國房地產自此將進入供過於求的階段。

不過，總量數據的逆轉並不意味著房價將立即轉入下坡道，專家認為，中國大陸的房價漲幅今年將出現分化。

摩根大通中國首席經濟學家朱海斌接受陸媒訪問時預測，2014年中國大陸一線城市的房價可能將上漲10%，二線城市上漲5%到10%，三線城市則持平。

另有市場人士認為，官方可望在馬年再提出房市相關政策，影響所及，中國大陸今年房地產市場可能在前期維持向上的趨勢，但是到了中後期，預計將出現波動。