社宅也能成房價助力？重劃區優勢助攻　新店央北社宅周邊三年漲23%

文／謝曉菁

社會住宅不再只是提供居住空間，隨著托幼中心、長照據點、圖書館等公共設施陸續導入，部分大型社宅已成為區域生活機能的重要節點。根據永慶房產集團統計雙北地區出租戶數超過500戶的大型社會住宅周邊房價表現，新店央北青年社會住宅周邊房價漲勢最為亮眼，近3年漲幅達23.3%，居雙北大型社宅之冠。

據統計顯示，新店央北青年社會住宅周邊近一年平均房價已來到每坪67.8萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，央北社宅位於新店央北重劃區內，區域採低密度開發、高綠覆率規劃，市容整齊且具備純住宅環境優勢，加上捷運十四張站等交通建設逐步到位，生活機能日益成熟，是支撐房價成長的重要因素。

陳金萍表示，隨著央北重劃區發展日漸成熟，未來更多商業與公共設施到位，補漲動能可望延續，周邊房價具備穩步走升的長期支撐條件。

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房價漲幅排名第二的是台北市內湖區的行善社會住宅，其周邊近一年平均房價達每坪84.9萬元，近3年漲幅約14%。陳金萍指出，行善社宅鄰近內湖科技園區，就業人口穩定，加上周邊教育資源、商場及公園綠地完整，居住需求穩定。

此外，行善社宅本身導入公立幼兒園、長照機構及社區共享空間等設施，也進一步提升區域生活便利性。

第三名則是新北市土城員和青年社會住宅，周邊房價近3年上漲12.2%，近一年平均單價約53.4萬元。陳金萍分析，員和青年社宅鄰近捷運海山站，並緊鄰土城暫緩重劃區、日月光商場及海山商圈，兼具交通與生活機能優勢。

她認為，隨著土城區持續吸引雙北外溢購屋需求，加上房價相較雙北核心區仍具價格優勢，也成為支撐區域房價的重要因素。

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