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利率若調升 大量交屋區先爆賣壓

好房News/ 2013.10.02 00:00

好房News記者馮牧群/採訪報導

央行總裁彭淮南拋出的房貸利率警示若成真,考驗的將是民眾的貸款還款能力、購屋總價及購屋意願,特別是近幾年推案量大,最近陸續進入大量交屋期的區域,屋主脫手的意願可能最強烈,假使找不到下一個承接買方,勢必產生龐大賣壓。

交屋量特別大的區域,將來最可能發生拋售現象,圖為內湖區街景。(好房News記者陳韋帆拍攝)

雙北市1日先後公布了象徵交易量的建物買賣移轉棟數,與上月相較,台北市增加14.9%,新北市量縮9.5%,表現各異,不過,從2013年以來建物第一次登記(多為新成屋)數量可看出,雙北市不少區域明顯浮現交屋潮,像是新北市新店區共有高達2907棟新成屋交屋,傳統推案熱區新莊也以2893棟緊追在後,台北市則由內湖區821居冠,其次為北投區。

房產作家Sway指出,兩年前交屋量大的地區,正是目前賣壓最沉重的區域,同理可證,內湖、新店區的交屋潮,在兩年後賣壓會最先引爆;彭總裁一席話已點醒投資客與自住客「利率不可能永遠這麼低」,房貸占薪資比重過高的購屋族,未來相當危險。天時地利不動產顧問總經理張欣民認為,房價水位過高,且近來漲幅強勁的區域,若又遇到交屋潮,去化壓力相對更大。

此時有購屋計畫的民眾,永慶資產管理協理黃增福建議,可把握目前政府優惠貸款及低利房貸的機會,即早進場以避免利率逐步調升,增加還款負擔。另可善用台北市地政局與內政部全國實價登錄查詢系統,搭配各大房仲最新的成交行情,依購屋需求選定物件後,積極看屋、出價以盡早達成成家夢想。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/87038643212.html

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