房市／QE不退、奢侈稅延修　自住剛性需求撐盤

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，在QE資金不退場以及奢侈稅延修下，第4季房市在低利、資金雙撐下，房價可望「價量穩增」，未來即使QE真的退場，經濟應該更穩固，房價也會得以支撐，長期來看，房市沒有悲觀的理由。

周鶴鳴指出，國際戰爭、動亂、經濟政策起伏不定，加上美國復甦力道微弱，已經讓美國QE資金不退場，下屆聯邦準備理事會（Fed）主席在蕯默斯宣布退出後，以現任聯準會副主席葉倫呼聲最高，可望延續柏南克貨幣寬鬆政策，這些資訊都有利房市。

國內方面，周鶴鳴表示，奢侈稅上路後使得雙北市、台中交易量大幅萎縮，但在財政部長張盛和表示奢侈稅修法不會列入立法院本會期的優先法案後，不確定因素已經不見，展望第4季及明年房市，最重要的還是要回歸國內本身的經濟成長的基本面及貨幣政策的資金面。

周鶴鳴也表示，雖然第4季國內外政經亂流不斷，但在資金豐沛、低利政策維持下，在沒有其他更好投資標的時，錢還是會流向不動產，未來等到QE真的退場了，經濟應該更穩固，房價也會得以支撐，因此長期觀察房市沒有悲觀的理由。

他指出，未來不論奢侈稅政策修正方向為何，對自住、換屋及長期持有置產並無影響，尤其第4季自住購屋的剛性需求撐盤下，買氣可望歸隊，以低總價、低單價、低自備款產品較夯；而帶有租約的店面以及頂級豪宅將更受青睞。