人口紅利支撐房市！新北近半交易都在這5區
上報/陳金萍副理 永慶房屋研展中心
4 小時前
人口規模向來是支撐房市的重要基本面，人口越多，不僅代表居住需求穩定，也通常伴隨較成熟的交通、生活機能與就業環境。觀察新北市近一年人口前五大行政區，包括新莊、板橋、中和、三重及新店，合計人口超過206萬人，占全市逾五成；這五區住宅交易量則達6,872件，占全市13,965件的49.3%，幾乎包辦新北一半交易量，顯示人口集中區是房市交易的核心。
自2024年下半年起，受到銀行房貸緊縮、第七波信用管制及市場觀望氣氛影響，全台整體房市交易降溫，但人口密集區因自住需求相對穩定，仍展現一定市場韌性。其中板橋、新莊及中和近一年交易占比均超過一成，三重、新店也各占約8%至9%，人口基本盤成為支撐房市的重要力量。
先從人口最多的板橋區來看，板橋區不僅是新北市人口規模最大的行政區，也是新北房市發展相對成熟的區域之一。區內擁有台鐵、高鐵及捷運三鐵共構的交通優勢，加上市政府、商業中心及大型商場等生活機能，兼具交通、就業與生活機能，長期吸引許多自住、在地換屋及高資產族群入主。而且，板橋區與台北核心區域往來便利，對於需要到台北工作、又希望尋求更多住宅選擇的購屋族而言，具有一定吸引力。
再來是新莊區，是這五區中平均單價最親民的一區，且擁有新北第二大的人口規模。副都心、塭仔圳等重劃區持續發展，捷運路網逐步完善，加上商辦聚落及企業進駐，帶動就業與居住需求。對於希望兼顧生活品質、交通便利及總價負擔的購屋族而言，新莊在新北市各主要人口區中，具有較明顯的產品價格優勢。
中和區則因緊鄰台北市，具有通勤便利的優勢。此外，區內又有中和新蘆線、環狀線等捷運路網，萬大線建設也持續推進，加上遠東世紀廣場周邊商辦及科技產業聚落，兼具居住、交通與就業條件，使當地住宅需求穩定，交易量表現也相對穩健，近一年交易量佔新北市的比例超過10%。
至於平均面積最大的新店區，因幅員遼闊、住宅型態多元，除了捷運沿線及市區的大樓產品，也涵蓋外圍地區的透天厝、大坪數住宅等。由於部分交易產品的土地及建物面積相對較大，因此推升近一年整體住宅平均交易面積，居這五大人口區之冠。
總結以上，對於購屋族而言，與其關注短期房價漲跌幅變化，更可以進一步觀察一個區域的人口是否穩定成長、交通建設是否持續完善、生活機能是否更成熟，以及就業機會是否增加。畢竟房市短期容易受到政策與資金環境影響，但長期而言，能否持續吸引人口居住、工作與生活，才是支撐住宅需求與區域房市韌性的關鍵。
近一年新北市人口數前五名行政區的交易價量
實價登錄買賣交易資料、新北市政府民政局、永慶房產集團研究發展中心彙整。(永慶房產集團提供)
註：實價登錄資料自2025年5月至2026年4月；人口數截至2026年5月最新資料。
註：實價登錄資料自2025年5月至2026年4月；人口數截至2026年5月最新資料。
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