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商仲預估:亞洲法人未來5年4.5兆元錢進海外不動產

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.07.31 00:00
根據商仲發布最新報告顯示,預估亞洲投資法人未來5年內可望投入4.5兆台幣(約1,500億美元)布局全球不動產市場,其中包括台灣、中國及日本,預料將是繼南韓、馬來西亞後,成為下一波前進海外不動產尋覓投資機會者。

台灣世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司董事總經理林俊銘說,自從金管會於5月份放寬保險業海外投資不動產規定後,已有部分台灣壽險業者正積極尋前進倫敦、紐約、上海,甚至法蘭克福等主要城市尋覓商辦大樓。

以2008年為例,統計亞洲投資人於亞太區域外收購房地產總金約20億美元,去(2012)年更一路飆升至近90億美元,其中又以法人投資者為大宗。根據商仲觀察指出,目前亞洲投資人多半將不動產投資重心集中於歐洲,其次為北美、澳洲。

世邦魏理仕表示,預期亞洲機構投資機構在尋覓低風險資產類別的同時,也將增加不動產的投資部位。保守預測,未來5年不動產配置有望增至2.5%-3.5%,換言之,粗估有潛在的4.5兆台幣流入全球不動產投資市場。

不過,儘管有高達4.5兆資金跨海狩獵不動產標的,但亞太地區新商品恐仍無法滿足資金大量投資房地產的需求。此外,房地產投資信託基金等其他投資者和個人戶也將爭相收購新的房地產,這可能導致亞洲核心資產長期結構性的低收益。

世邦魏理仕(CBRE)全球資本市場部總裁Chris Ludeman表示,亞洲機構投資者已經準備好開始收購海外資產,其中門戶城市的核心不動產將是最搶手的標的,尤其是歐洲以及北美,預估未來幾年還有機構投資人陸續前進入倫敦、紐約等市場搶買商辦。

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