央行：桃園、林三淡　房價下修壓力大

中央銀行發佈年度金融穩定報告指出，全台房價處高峰、民眾購屋負擔沉重，部分推案量較大的地區如桃園、林口、三峽、淡水等地區房價下修的壓力較大。

央行指出，101年前三季受到景氣欠佳、奢侈稅實施以及不動產實價登錄措施上路的影響，房市交易量持續萎縮，第四季則在美、日等實施量化寬鬆，帶動市場預期心理而回溫，然而，平均全年交易量仍創近10年新低水準，僅33萬戶，較上年萎縮8.84%。

央行示警，由於銀行承做房貸轉趨謹慎，加上房貸利率上調，且近年大量推案也陸續進入完工交屋期，部分推案量較大的地區如桃園、林口、三峽、淡水等地區房價下修的壓力較大。

央行進一步指出，代表新推案市場的國泰房價指數101年持續上揚，同時，代表成屋市場的信義房價指數第三季緩降後，第四季再度回升，其中，桃園縣、台中市與高雄市房價漲幅較顯著，雙北市房價仍居高檔。

且隨著房價上漲，101年第四季六大都會區平均房價所得比及平均房貸負擔率分別高達8.3倍及32%，尤其台北市分別來到13.1倍及47.6%，負擔最為沈重。

央行金檢處副處長蘇導民表示，根據台電用電度判斷，去年全台空屋數達142.6萬戶，較上年底增加1.6萬戶，與98年時的高檔140多萬戶的水準相當。

蘇導民強調，對近年大量推案且空屋率較高的地區，央行希望各銀行採取自律審慎措施，加強不動產授信風險控管。