菲律賓首季房價反彈 貸款需求卻大幅萎縮

菲律賓住宅房價在經歷 2025 年第三季與第四季分別下跌 1.3% 和 3.8% 後，於 2026 年第一季強勁反彈 5.6%。然而，與此同時，全國的住宅房地產貸款（RRELs）活動卻大幅萎縮 23.9%，顯著低於前一季的 8.4% 成長，顯示房價上漲與放貸緊縮並存的矛盾現象。

根據《The Manila Times》報導，菲律賓中央銀行（BSP）表示，房貸活動趨緩主要歸因於消費者持續的悲觀情緒，儘管消費者信心已出現改善跡象。從供給面來看，銀行也持續緊縮放貸標準，且信用需求呈現疲軟。該行指出：「在房價上漲的背景下，房貸成長在所有地區與房屋類型，包括獨立房屋和公寓單位，都呈現萎縮。」

進一步分析房價反彈情況，主要由馬尼拉大都會（NCR）推動，該地區在上一季收縮 2.0% 後，本季房價跳漲 10.4%。馬尼拉大都會以外地區（AONCR）也從三個月前的負 0.7% 轉為成長 2.5%。按地區細分，大馬尼拉地區季增 4.3% 居冠，其次是菲律賓的 1.4% 和宿霧都會區的 1.3%。不過，該國其他地區的房價仍持續下跌，儘管跌幅已從前一季的 5.8% 趨緩至 1.9%。

從房屋類型來看，公寓單位的價格季增 11.1%，在連續三季下跌後引領市場復甦；獨立房屋價格則相對溫和成長 0.8%。菲律賓中央銀行解釋，房價上漲主要受整體房地產市場復甦、開發商積極的促銷活動，以及更彈性的付款條件所支撐，特別是針對已可入住的單位。

然而，房貸活動幾乎在所有地區都出現減弱。全國範圍內，公寓單位的貸款量季減 34.1%，獨立房屋的貸款量也下降 15.3%。在所有獲批的住宅房地產貸款中，有 77.6% 用於新屋融資，22.0% 用於二手房產，僅 0.4% 用於法拍屋。貸款類型方面，獨立房屋佔總房貸的 60.4%，公寓單位則佔 39.6%。