購屋旺季房市回溫！雙北豪宅透暖意

2012年景氣低迷，加上下半年央行管控豪宅放貸影響，政府頻頻祭出打房措施，連帶影響雙北豪宅市場表現疲弱，呈現量縮價微跌的市況；不過，隨著購屋旺季到來，低迷氣氛似乎有些改變，房仲業者統計，今年1月截至現在，北市4千萬元以上及新北市2千萬元以上的豪宅產品，不僅網路點閱量月成長逾2成，交易去化天數更是明顯縮短，均較上月大幅縮短超過20天，顯現豪宅房市開始有回暖跡象。

永慶房屋首席房產顧問協理葉國華表示，適逢農曆年前購屋旺季，加上海外資金湧入所造成的台幣升值預期心理，今年1月跟去年下半年最大的差別，在於高資產人士積極看房、買房，出價決定速度明顯加快，並且，由於受到農曆年前購屋旺季影響，近期換屋客群高達76%，成為市場交易大宗。

以區域來看，台北市大安中正、信義、大直、天母等四大豪宅區等主要豪宅區域看屋及交易熱度提升最多，以指標豪宅指名度最佳；葉國華分析，近期豪宅買方發現大多以在地買盤為主，推測應是在地買盤在政府實價登錄資訊陸續公開後，區域客價格認同度最高，因此進場看屋、出價意願，均較外地買盤高出不少。

新北市方面，台灣房屋板橋特區特許加盟店店東陳基鐿分析，從實價揭露行情來看，板橋中山路一段上的「橋峰A+」不含車位每坪單價80萬元以上，為新北市最高單價案；而板橋縣民大道二段上的「東方富域」，每坪單價也是「坐7望8」，顯見新板特區的豪宅市場價格表現更穩定盤堅，今年1月來電詢問度明顯回溫3成，可看出5千萬元的大戶已逐漸歸隊。

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