329、928旺季都沒用！預售屋市場6月僅3118件　中南部買氣重挫

【記者吳美燕／台北報導】

近期預售市場持續探底，329、928傳統旺季接連失靈！據最新實價登錄資料顯示，6月全台預售屋揭露僅3118件，年減17%，更較房市高峰2024年同期暴減82%，已連續18個月低於5000件；區域表現則呈現「雙北相對抗跌、中南部跌深」格局，其中高雄較2024年同期重挫94%，台中也大減86%，市場買氣仍在盤整。

6月預售揭露量維持低檔，台北市表現相對穩健，單月揭露359件，年減6%，較2024年同期減少約5成；新北市785件，年減9%，較2024年同期減少69%。相較之下，中南部市場降幅明顯，台中市6月揭露482件，年減22%，較2024年同期的3417件大減86%；高雄市僅162件，年減49%，較2024年同期2559件更重挫94%。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德表示，台北市可能是目前預售市場表現相對穩定的區域，除了過去房價漲幅不像中南部猛烈，加上土地取得不易，部分建案短期內難再出現相同條件，搭配股市上漲帶來的財富效應，使北部仍有部分個案維持買氣。

反觀中南部，過去預售市場快速上漲，如今房市進入盤整期，消費者「不買就會更貴」的心理明顯降溫，觀望態度升高。曾敬德指出，部分區域甚至開始出現價格調整，若降價後能重新帶動交易，也有機會進一步確認短期房價底部。

值得注意的是，新竹地區成為少數買氣回升的市場。新竹縣市6月預售揭露204件，由於去年同期基期偏低，年增幅達1倍，成為近期市場少數出現明顯成長的區域。

整體而言，預售市場目前仍未見傳統旺季效應，買方觀望情緒延續，區域分化更加明顯。短期市場能否回溫，仍須觀察建商價格策略調整，以及買方對房價落底的信心是否逐步回升。