雙北預售市場兩極化！百億豪宅拚地段價值　中小案靠低首付搶首購

【記者徐力剛／台北報導】

2026年下半年雙北預售市場呈現「大案拚價值、小案拚門檻」兩極發展。信義代銷童莉婷指出，百億元以上指標案依靠核心地段、產業題材與品牌建設拉高產品價值；50億元以下中小型個案則透過小坪數、低首付與彈性付款方案降低購屋門檻，瞄準首購與自住族群，形成截然不同的市場策略。

童莉婷分析，在台北市市場中，南港成為下半年大型推案焦點，其中「南港之星」總銷約600億元，基地面積達7879坪，規劃16至45坪產品，採複合式開發模式。隨著東區門戶計畫推進，加上科技產業聚落成形，南港居住與就業需求同步提升，成為支撐房價的重要題材。

除了南港外，北士科也持續受到市場關注。「璞真映輝」坐擁水岸首排景觀，搭配北士科產業發展題材，預期挑戰區域價格新高。童莉婷指出，台北市高總價市場主要透過地段、產業前景、景觀條件、品牌與建築規格等優勢，提高產品溢價能力。

新北市則呈現多核心發展格局，百億級個案分布於中和、新店、林口、泰山等區域。其中林口「擎天賦域」規劃32層地標雙塔，涵蓋二至四房產品，結合產業園區發展題材，強化區域居住需求；新店「昇陽央北案」則搭上十四張捷運聯開計畫，透過品牌、大基地與高樓景觀吸引換屋族。

相較於百億大案主打區域未來性，中小型建案則更重視購屋族的負擔能力。板橋江翠北側重劃區「縵庭吾境」規劃21至43坪產品，基地近千坪並鄰近大型公園綠地，利用景觀與社區規模吸引自住客群；由於距離捷運站相對較遠，相較板南線核心區建案，價格具一定親民優勢。

三重市場則成為首購產品競爭最明顯區域，建案紛紛祭出低首付與彈性付款方案。「星河帝寶」規劃15至30坪產品，主打3%低首付；「悅田吾澍」則提供結構工程0付款方案，降低年輕家庭購屋資金壓力。

童莉婷進一步表示，儘管百億大型建案擁有千坪基地優勢，但產品規劃仍逐漸朝中小坪數發展，透過大基地創造景觀、公設與社區完整度，同時控制單戶總價，以擴大市場接受度。未來雙北預售市場能否順利去化，關鍵仍在於建案是否能兼顧地段價值、產品設計，以及符合購屋族負擔能力的總價與付款節奏。