住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年由於不少物件處於奢侈稅閉鎖期,加上實價登錄公開價格讓買方觀望,雖然第4季量體微增,不過買賣表現仍不如理想,整體成交量較去年減少22.7%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近來房市變化頗劇,100年6月起相繼受到政府祭出奢侈稅、101年6月再針對高總價豪宅,最高限貸6成且無寬限期以及101年10月中旬實價揭露資訊正式公開等影響下,使得101年房市量能維持低檔走勢,但預估101年是房市的谷底,低迷的房市景氣已逐步回升,未來價格成長力道雖會趨緩,但成交量應會逐步回穩。
12月台北市就各區域表現狀況看來,中山區連續2年成為成交王,內湖區緊追在後,而去年表現差強人意的大安區,在今年重回第3名;徐佳馨指出,整體而言,今年即使是成交狀況較穩定的中山區與內湖區兩區,表現都差強人意,中山區甚至減少兩千棟,而這其中還包含了不少今年交屋的個案,實際中古屋交易,應該比帳面上更差。
另一個值得注意的是,12月大安區打敗文山區,重回前三名懷抱,在大安區交屋量相對少的狀況下,推測應是不少置產避險客戶前進大安區,讓大安區買氣加溫,而這也證明了市場上仍舊有不少熱錢,需尋找避險港口。
縱觀後勢,徐佳馨認為,隨著實價登錄價格逐漸公開,加上今年會有不少奢侈稅閉鎖期個案釋出,價格更有空間,會讓買氣有機會翻紅,對自住客而言,市場信心穩步上揚,量體逐漸打底,加上量化寬鬆後的資金四溢,將促使資產價值更為膨脹,對於置產客來說將是一大誘因。
不過價格由於買方撐盤力道有限,加上實價登錄後價格全都露,雖然無大幅下修機會,在經濟狀況不佳的現勢下,卻也很難有大幅上漲空間。
北市12月份暨同期買賣移轉狀況
行政區 | 10012 | 10111 | 10112 | 月增率 | 年增率 |
松山區 | 287 | 245 | 210 | -14.29% | -26.83% |
大安區 | 331 | 337 | 300 | -10.98% | -9.37% |
中正區 | 215 | 214 | 150 | -29.91% | -30.23% |
萬華區 | 189 | 176 | 189 | 7.39% | 0.00% |
大同區 | 120 | 179 | 119 | -33.52% | -0.83% |
中山區 | 528 | 535 | 526 | -1.68% | -0.38% |
文山區 | 228 | 370 | 400 | 8.11% | 75.44% |
南港區 | 213 | 294 | 163 | -44.56% | -23.47% |
內湖區 | 644 | 481 | 416 | -13.51% | -35.40% |
士林區 | 211 | 222 | 307 | 38.29% | 45.50% |
北投區 | 252 | 249 | 287 | 15.26% | 13.89% |
信義區 | 204 | 198 | 237 | 19.70% | 16.18% |
總計 | 3,422 | 3,500 | 3,304 | -5.60% | -3.45% |