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2012年北市房市墜谷 全年總移轉棟數創10年新低

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.01.02 00:00
台北市地政局今天公佈12月份買賣移轉棟數,台北市總移轉棟數3304棟,較上月減少196戶、小跌5.6%,而年度總棟數38571棟,雖說年底尾盤表現不弱,但台北市全年交易仍寫下10年新低紀錄,顯現政府多波管制及房價資訊透明化的壓力下,101年房市走入谷底。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年由於不少物件處於奢侈稅閉鎖期,加上實價登錄公開價格讓買方觀望,雖然第4季量體微增,不過買賣表現仍不如理想,整體成交量較去年減少22.7%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近來房市變化頗劇,100年6月起相繼受到政府祭出奢侈稅、101年6月再針對高總價豪宅,最高限貸6成且無寬限期以及101年10月中旬實價揭露資訊正式公開等影響下,使得101年房市量能維持低檔走勢,但預估101年是房市的谷底,低迷的房市景氣已逐步回升,未來價格成長力道雖會趨緩,但成交量應會逐步回穩。

12月台北市就各區域表現狀況看來,中山區連續2年成為成交王,內湖區緊追在後,而去年表現差強人意的大安區,在今年重回第3名;徐佳馨指出,整體而言,今年即使是成交狀況較穩定的中山區與內湖區兩區,表現都差強人意,中山區甚至減少兩千棟,而這其中還包含了不少今年交屋的個案,實際中古屋交易,應該比帳面上更差。

另一個值得注意的是,12月大安區打敗文山區,重回前三名懷抱,在大安區交屋量相對少的狀況下,推測應是不少置產避險客戶前進大安區,讓大安區買氣加溫,而這也證明了市場上仍舊有不少熱錢,需尋找避險港口。

縱觀後勢,徐佳馨認為,隨著實價登錄價格逐漸公開,加上今年會有不少奢侈稅閉鎖期個案釋出,價格更有空間,會讓買氣有機會翻紅,對自住客而言,市場信心穩步上揚,量體逐漸打底,加上量化寬鬆後的資金四溢,將促使資產價值更為膨脹,對於置產客來說將是一大誘因。

不過價格由於買方撐盤力道有限,加上實價登錄後價格全都露,雖然無大幅下修機會,在經濟狀況不佳的現勢下,卻也很難有大幅上漲空間。

北市12月份暨同期買賣移轉狀況

行政區

10012

10111

10112

月增率

年增率

松山區

287

245

210

-14.29%

-26.83%

大安區

331

337

300

-10.98%

-9.37%

中正區

215

214

150

-29.91%

-30.23%

萬華區

189

176

189

7.39%

0.00%

大同區

120

179

119

-33.52%

-0.83%

中山區

528

535

526

-1.68%

-0.38%

文山區

228

370

400

8.11%

75.44%

南港區

213

294

163

-44.56%

-23.47%

內湖區

644

481

416

-13.51%

-35.40%

士林區

211

222

307

38.29%

45.50%

北投區

252

249

287

15.26%

13.89%

信義區

204

198

237

19.70%

16.18%

總計

3,422

3,500

3,304

-5.60%

-3.45%

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