Q4景氣房價感受 雙下滑

中信房屋委託創市際公司調查顯示，「景氣感受指數」由今年第1季的42.21，一路下滑到第4季的23.31，接近腰斬，相當「U型曲線」的左半臂。

台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥在「宅指數」發布記者會上表示，研判2013年全球經濟改善有限，美國財政懸崖最後會解決，但過程若拖泥帶水，可能造成市場波動；歐債危機不會爆發，但情勢可能拖下去；各經濟機構對中國經濟的看法有歧見。

中信房屋董事長鄭余正全表示，若明(2013)年經濟成長率能如主計總處預估達3%以上，景氣在今年第4季到明年第1季有機會打底。隨景氣復甦，明年第1季以後的房市表現將逐步回穩。

調查顯示，「房價感受」第4季指數降到18.67，整體房價的好感度創4年來新低。鄭余正全表示，在實價登錄資料公布後，成交價雖逐步透明，但買賣雙方認知的價格仍有落差，研判房市短期間仍會觀望盤整。

調查顯示，購屋M型化現象持續加劇。「手握百萬現金以上者」、「有產階級

(有自有房子)」、「換屋及投資族」進場意願分別為48.7%、60.5%、54.3%，創2009年宅指數調查以來的新高。

另一方面，「現金少

(10至50萬元)」、「租屋族」、「首購族」進場意願則是2009年宅指數調查以來的新低點，第4季購屋意願分別下降到18.7%、14.5%、45.7%。其中「首購族」的進場意願由2009年第1季的57.5%，下降到本季的45.7%，減少11.8個百分點。

楊家彥研判，若所得沒有明顯提升，明年一般住宅價格不會漲，或可能有議價空間；但口袋深、高資產族群投資標的價格硬，M型化市場將持續。