賴正鎰指出，2012年房市受外在歐債危機，內有奢侈稅、實價課稅等衝擊，各建商推案略顯保守。鄉林不動產研究室調查，台灣地區預售推案自2011年下半年第3季到2012年上半年明顯緊縮，總銷金額也大幅下修。
鄉林不動產研究室預估，2012年全年推案5.08萬餘戶，比2011年的5.97萬餘戶少14.9%，總銷金額也縮小為7553億元，比2011年的8615億元再減少12.3%。
不過，賴正鎰認為谷底反彈契機就在明年上半年，，2013年房市將會明顯回溫，總量可望達到8000億元。主要原因是2012年Q3受實價登錄政策影響，房市交易觀望，但到第4季時，房價公開資訊變多，越透明化，觀望氣氛消彌，交易緩步正向成長。
賴正鎰表示，2013年房產市場走勢比2012年明確且穩定，許多建商2012年第4季的推案因觀望而延遲，所以大多順延到2013年第1季或第2季推出。
他預料明年北台灣仍然是價穩量縮，台中及高雄都會區則延伸今年向上走勢略有成長，加上即將升格的桃園，全台明年的總推案量約8000億元，2013年上半年價穩量平、下半年經濟好轉後將價量齊揚。