台股崩壞衝擊房市有限　12次股災有5次買氣增

　　今(8)日台股遭到「黑色星期一」暴打，在利空消息下，盤中一度跌近2,700點，引發股災是否衝擊房市的疑慮。住商不動產統計歷年來12次股災情況，其中有5次股災後1年的房市買氣不減反增，但其他股災出現房市萎靡，推測此次碰上打房效應，難見因股市斷頭引發的房市拋售潮。信義房屋認為，現階段的短暫動盪對房市影響有限，房地產市場仍有機會築底復甦。

　　受到美股費半指數上週五(6/5)崩跌10%拖累，台股今天開盤就遭空頭襲擊，不僅台積電一度跌破月線，聯發科也失守4,000元，盤中加權指數一度重挫2,694.08點，創下最大跌點紀錄，終場下挫1,568.16點，收在43,502.78點，暫時守住月線。

　　過去股災曾導致房市拋售潮，住商不動產特地比較12次股災當年與前後1年的買賣移轉量。其中，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19等5次股災後1年，買氣不降反升，其他股災後房市走弱，其中關鍵因素在「政策變動」。

　　大家房屋企畫研究室公關襄理賴志昶分析，5次股災後隔年買氣大增、5次股災隔年交易量減弱，箇中因素在於股災後是否有政府救市，如2003年SARS之後，政府提出土增稅減半徵收，刺激房地產市場，使SARS次年全台買賣移轉棟數高達41.8萬棟。1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫等事件，令全球股票市場狂瀉，而當時平均房貸利率超過6%，高額持有成本造成房市表現難以期待。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此次亞股股災源頭，在於美國公布的5月非農就業新增人數超乎預期，使得市場對聯準會降息預期落空，更加深對今(2026)年底升息的憂慮，加上AI與科技類股先前漲勢過猛，市場槓桿過熱，因此一有利空消息，即出現恐慌性的的踩踏效應。目前對股市下挫時間、幅度尚無法預估，但打房效應仍在，預期投資人會先賣黃金、保單或解約定存；除非股市陷入長期熊市，否則較難見到「房市拋售潮」。

　　信義房屋企研室曾敬德提到，今年以來台股噴漲，但在漲多之下，利空消息易形成恐慌殺盤，而股市震盪反而讓民眾有居高思危的警覺心，對於房市不見得是壞事，再加上第七波管制實施以來，已有20個月時間消化利空，判斷房市不致於受短期股災衝擊，仍有機會持續築底慢慢復甦。

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