房市春燕來了？5月來客數回升3成　央行鬆口成最大變數

【記者吳美燕／台北報導】

北台灣房市買氣仍在低檔盤旋，但市場似乎開始出現回溫訊號。根據最新公布的5月住展風向球，燈號續亮代表衰退的黃藍燈，不過分數由4月的34.3分上升至36.5分，顯示市場氛圍略有改善。隨著520檔期推案爆量、來客數回升，加上央行釋出不再加碼打房訊息，後續能否帶動成交回溫，成為市場關注焦點。

住展風向球5月分數來到36.5分，較前月增加2.2分，六大構成指標呈現「二升、一降、三平」格局。其中，預售屋推案量與來客組數增加，新成屋供給量下滑，成交組數、議價率及待售建案數則維持不變。

供給面方面，受520檔期帶動，5月預售案推案量突破800億元，較4月不到400億元大幅成長。其中，新竹地區表現最為亮眼，包括竹北、竹東均有百億元級指標案進場，縣治二期、東區及新豐鄉也有大型個案推出，成為北台灣房市焦點區域。

相較之下，新成屋市場表現相對保守。5月新成屋供給僅約百餘戶，較前月減少逾半，市場仍受房貸政策與價格因素影響。由於新成屋價格普遍高於中古屋，若銀行放貸條件未見鬆綁，買方態度仍將偏向觀望。

需求面則呈現「人氣回升、成交未動」的矛盾現象。統計顯示，5月追蹤建案每週平均來客數增至約13組，較先前長期不到10組明顯改善，部分新案甚至可達每週20至30組賞屋人潮，反映市場看屋意願升溫。

然而，實際成交表現仍未見突破。單週平均成交組數持續低於1組，維持最低級距，約半數建案甚至出現單週零成交情況，顯示不少民眾仍停留在觀望階段，形成「光看不買」的市場現象。

住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰表示，近期央行釋出不再加碼打房訊號，讓市場聯想到2016年房地合一稅上路後，央行政策逐步鬆綁，最終帶動房市走出低潮。若後續貨幣政策持續轉向，加上部分資金因股市震盪尋求避風港，房市有機會迎來新一波轉機。

展望後市，包括雙北南港、大安、中和、新店，以及桃園龜山、新竹東區等地皆有指標新案即將登場，將成為觀察市場是否回溫的重要風向球。目前北台灣待售建案數仍高達1575案，雖然開價與成交價價差維持在一成內，尚未出現明顯降價潮，但若市場信心回籠，不排除下半年出現買氣反彈甚至價格再度走揚的可能。