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低價當道 林三淡從危險區變轉機區

自由時報/ 2012.12.17 00:00
記者林美芬/台北報導

這幾年一直被市場視為供給過剩恐出現房價崩跌危機的新北市林口、三峽、淡水3區,近來在房市吹起平價風下,有望解除危險區封號變身成轉機區。

根據這5年來大量推案區統計,新北市的林口、三峽、淡水被列為爆大量房市區,早被金融單位列為嚴格篩選房貸成數區域,連同建商推案的土融、建融同步被嚴格控管。

據業者指出,一般能貸款成數約是在6成以內,現金流不夠豐沛建商,很難在這些區域買地及推案,即使推得了案,交屋後房貸比率偏低,甚至有部分遭到銀行拒貸,有如一個金融管制的房市特區。

在此嚴苛條件下,諸多專家都不斷發出警告,這3區的房市交易瀕臨危機,甚至可能是泡沫化前導區,學者專家們也多次示警,在此3區購屋一定要審慎再審慎。

但到目前為止,這些危機都被有效控管,甚至房仲圈出現新觀點,認為在銀行有效控制下,這3區新推案的建商大多是實力雄厚建商,小建商早就被迫賣地,含淚出場,且能夠在低房貸成數下買屋的購屋民眾,其現金實力及財務能力都被認可,形成另外一股雄厚的房市鞏固區。

3區危機已解除

各家房仲近期大都對林口、三峽、淡水房市表達信心。有巢氏房屋副總劉炳耀就明確表示,這3區的危機已解除。

就區域選項,今年下半年來交易情況,北台灣的淡水、林口、三峽及桃園等地平價取勝又有公共建設題材的區域,交易都相對熱絡,業者預期明年可延續這股平價風。

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