實價登錄明供查詢 北市780件案件揭露「國王的新衣」

台北市地政局表示，統計至今，北市完成實價登錄的有4000多件，由於申報人完成登記後還有1個月申報期限，加上查核人員必須過濾部分案件，包括親戚朋友的買賣、異常高單價交易等，因此明天可提供查詢的案件只有780件；而買賣案件完成申報登錄比例也自上月的74%提升至83%。

儘管實價登錄上路後，市場呈現成交量萎縮，並未看見房價有明顯下滑，但市場的確出現明顯觀望氣氛，根據內政部統計資料，8月全台成交量重跌26%，其中台北市成交2796件，較7月重跌33%，新北市則是5200件，下跌28%；台中、台南、高雄分別下跌25-44%。

政大教授張金鶚表示，明天資訊揭露首要關注的重點區域為新北市重劃區，先前市場已傳出新北市重劃區出現拋售潮，該區域成交行情是否出現下修值得關注；另外，所謂豪宅是否真的能以「豪宅價格」成交，也將受到矚目，先前台北市地政局公布豪宅交易，位處信義區松勇路豪宅「冠德領袖」成交價是2.38億元，但扣除車位後，每坪約167萬元，相較信義區豪宅動輒200萬元起跳的開價，已經出現落差。

張金鶚也提醒，部分投資客為了維持炒作區域的行情價，可能出現「護盤」，若民眾觀察某區域房價出現高、低差距大的狀況，可能要懷疑是否有投資客刻意製造高行情的「護盤現象」，有意進場在該區域買房的民眾，需多加比價，才不會吃虧。

張金鶚說，實價登錄制度剛開始上路，仍有許多不足之處需要改進，因此實價登錄資訊揭露後，能不能讓房價下修，對房市造成衝擊都還有待時間反映，但對市場而言，政策依舊是打造健全房市的第一步，對建商來說，「行的正不怕人揭露」，實價登錄政策施行後將減少資訊不對稱，並降低投資客炒作套利的機會，將逐漸讓投資客逐漸退場，讓房市回歸基本面。