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房價看漲一成 帶動雙和新店

自由時報/ 2012.09.16 00:00
〔自由時報記者陳慰慈/台北報導〕永康商圈因為居住環境佳,加上又緊臨大安森林公園,原本房價就居高不下,東門站捷運開通後房價更是看俏,房仲估計可再漲一成以上,並擴大效應帶起中、永和與新店房價。

東門站開通後,「橘線」的中和線將與新蘆線連接貫通,原本前往東區上班的民眾,未來不再需從台北車站轉板南線往東區,可直接由東門站接忠孝新生站轉乘板南線,通車時間縮短,加上預計明年通車的信義線也包含東門站,未來通往大安、世貿、台北101也更加便捷,交通便利性大幅提升,增加通勤上班族在中、永和及新店的購屋意願,也讓中、永和與新店房價跟著起飛。

住商不動產大安金華加盟店店長黃麗華表示,目前永康商圈的舊公寓每坪約九十五到一百萬元,中古屋大樓每坪一百萬出頭,預售屋每坪約一百五十萬到一百六十萬元之間,捷運站通車後預估房價會再漲一成,「因為地段搶手,新建案一推出就賣完,所以只要有屋主願意賣,各家房仲都爭相搶賣,畢竟想住進商圈的買方還是很多。」

而店面租金每坪約八千到一萬元,但因為「冰館」搬走人潮少了一大半、業績往下掉,不少商家哀哀叫,大嘆生意難做,苦撐經營就是等東門站捷運通車,帶來的廣大轉乘人潮商機。

永慶房屋東門店店長劉錦峰表示,現在永康商圈的舊公寓每坪約八十五萬元,電梯華廈每坪約九十到九十五萬元,新大樓每坪約一百二十萬到一百三十萬元,認為捷運通車後房價會再漲一成五到兩成。

信義路上的「南京板鴨店」未來也將會拆遷重建大樓住宅,並喊出每坪兩百萬元的高價,因此屋主都很「惜賣」,樂觀期待未來可望再飆升的房價。另原本空屋率超過一半的店面,也由於捷運站即將開通,現出租率高達九十九%。

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