央行打炒房前後　房價看漲民眾相差４成

文／王奕淳

信義房屋調查官網使用者今（2025）年第一季的購屋意向，結果顯示民眾延續政策後保守心態，看漲占比相較2024年第二季減少了40個百分點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行先前針對房市的政策至今威力猶存，即便後續並未再祭出第八波管制，購屋人也沒有因此轉趨樂觀，實務整體房市交易降溫、出現量縮，不管是一、二手市場都不例外。

調查顯示，在看待景氣最樂觀的半年前，看漲房價的受訪者高達56%，但隨後央行找國銀喝咖啡與祭出七波選擇性信用管制，反轉連續兩季的樂觀情緒，截至本次調查只剩下16%看漲，看跌則達52%，整體房市已經沒有不買會更貴的氛圍。

至於房貸限縮的影響，延續上次調查結果，民眾最擔心的仍是貸款成數不足，本次占比26%，僅22%表示因是首購而不擔心受影響。房貸利率方面，有20%擔心會超過2.5%，11%怕房貸要排隊或申請不到，認為不清楚的受訪者則有20％。

至於外在情勢如美國總統即將就任，雖然現階段尚未成為民眾決定購屋的關鍵因素，不過仍有49%受訪者認為股市波動會變大，房價可能修正；22%認為跟國內無關，不影響房市；29%認為不清楚。

曾敬德表示，民眾對於房市看法保守，維持自用當道的格局不變，房貸緊縮在今年依然是影響民眾房市信心與購買力的重要關鍵。

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