西門町、台北站前 變身商機大

搶搭觀光熱潮，近年部分北市老舊大樓乾脆轉型改建為新型態的商務旅館。根據商仲調查，將辦公室改為商務旅館，整體租金報酬率可增3成。近年北市部分老舊大樓轉型改建為新型態的商務旅館，主要分布在西門町、台北站前及信義敦南等較熱門的三大商圈。

永慶資產管理協理黃增福表示，目前主要連鎖集團則有台北旅店集團、萬事達集團、福泰連鎖飯店集團、海霸王餐飲集團、晶華飯店集團及國賓飯店集團等。

兩種營運模式

全球資產管理專案經理王維宏表示，目前流行的舊大樓改建為平價旅館，基本上有兩種營運模式，第一種模式是由房東出租給旅館經營者，由於是純粹的包租，所以租金水準可能與辦公室租金差不多，不過如站前西門商圈等旅館需求較旺的區域，包租租金可能會高過辦公室租金1至2成。

另一種模式就是買下舊大樓的人本身就是旅館業者，所以可以自己扛起旅館的營運，租金收入就可能以旅館房價來估算，但是需要先扣除旅館的改裝及營運等人事成本，剩下的利潤才是真正的營運收入。

若進一步觀察這些商務旅館的分布據點，可發現多集中在市區的熱鬧商圈或捷運站附近，其中又以台北站前、西門町及信義敦南的設點最多，而林森北路、南京東路二、三段因附近舊辦公大樓較多，近期也成為商旅連鎖業者開發的新據點。

黃增福指出，商務旅館開設在這些精華區裡，附近有店面商圈、百貨公司或夜市可逛，距離捷運站近，休閒娛樂及交通購物皆便利，深受外宿旅客的青睞，住房率及旅館租金收入也逐漸回升，因此，持續吸引商旅連鎖業者增加擴點。