來台旅客人數不斷增加，促使北市熱門景點周邊的平價旅館供不應求，有飯店業者看中此塊商機，選擇承租或購置舊大樓，並加以改裝成旅館，藉此拉高整體效益，旅店業者指出，大部分只要7至8年便能達到損益兩平。
根據交通部觀光局統計，今年前5月來台旅客人數近3百萬人次，已經是去年的50%，也是帶起此波商旅連鎖集團的主因，也讓台北市老舊商用大樓、傳統旅館及沒落的百貨公司掀起一波改建潮，舊大樓重新改裝後，轉型變成新的商務旅館也為附近商圈帶來更多的人潮及錢潮。
海霸王變身新商旅
更有業者選擇活化自家資產，直接將餐廳改裝成旅館，其中海霸王集團旗下的城市商旅，便是利用原本做為「海霸王餐廳」的大樓以及自家企業資產，逐步改裝成城市商旅的分店，不但可以省下購置大樓的成本及租金成本，損益兩平的期限也比一般旅店要來得縮短許多。
城市商旅總經理黃兆銓指出，海霸王早年在大台北、高雄購置部分不動產，如今正值觀光熱，便以活化企業資產的方式，將大樓改裝成旅館。
以台北南西店為例，原為「海霸王餐廳」使用，2005年砸下2億元改裝成旅館，大約2年時間便已達到損益兩平，其中桃園航空館更是不到半年便已達到損益兩平。
承租改裝也有賺頭
除活化企業資產的方式外，還有整棟承租以及整棟購買的方式，將舊大樓改裝成旅館，其中台北旅店便是兩種方式並行的商旅集團。
台北旅店集團副總經理魏秋富指出，舊大樓改裝旅館除改裝費用之外，還有後續的能源費用、經營費用以及人事費用等。
其中集團旗下的新驛旅店台北車站三館便是採行簽16年長期租約方式，該旅店改裝費用約5800萬元，粗估6年時間可以達成損益兩平。
至於，即將開幕的台中車站店，則是砸下約2億元買下整棟大樓，改裝成本逾5千萬元，粗估達成損益兩平的時間，約8至10年。
黃兆銓指出，其實並非所有舊大樓均適合改裝成旅館，必須要符合整棟、產權獨立、格局方正、單層面積大，以及與鄰房相隔一段距離等條件，而且改裝費用通常是以購買大樓成本的3分之1做為標準。
魏秋富則認為，舊大樓改裝旅館，必須注意結構，大樓對於重量的承載能力，以及是否有逃生通道以及2支安全梯，最主要的還是單層面積夠不夠大。
地點選擇最重要
至於旅館地點挑選，黃兆銓指出，主要以客層區分，若是鎖定商務客層，挑選交通便利以及熱鬧的商圈，房價自然高一點；如果是針對旅行團或是陸客，要求便宜房價，其實位置偏遠一點沒關係。
全球資產管理專案經理王維宏表示，旅館業者向房東包租大樓之後，一般由業者自行負擔設備的改裝成本，因此，旅館業者在簽訂此租賃契約時，都希望能有10至15年的長期租約，以攤提鉅額的改裝成本，至於，目前比較流行的平價旅館，一般改裝成本不高，跟一般住家裝潢差不多，與星級旅館動輒數十萬元的裝修成本差距頗大。
但是，有些改裝個案是雙方談好由房東負責將主要各樓層公共管線拉好，而剩下的細部裝修則由旅館業者來完成。
魏秋富指出，近期雖然有愈來愈多業者看中此熱潮紛搶進，不過，並非如外界想像如此好賺，必須還要回到最基本的精緻服務，才是最後能夠長遠經營的王道。