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房價只要台北市的1/3 首購族轉戰新竹

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.05.28 00:00
隨奢侈稅實施屆滿一周年,市場投資客縮手,反倒由首購族進場撐盤,央行日前公布五大行庫4月新承作購屋貸款金額,高達為515.59億元,創下9個月新高,房仲業者統計,全台灣主要都會區中,首購比例最高的是新竹地區,占57.8%,等於每2位客戶中就有1位是首購族,而且每坪房價只要17萬,足足是台北55萬元的3分之1。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,平均看來,若首購族相中的是30坪左右的住宅,位於大台北以外地區,總價約只要4-500萬元,房價不到台北的4成,大台北以外的區域,平均房價水準都還在2字頭以下,大概準備100萬元左右的自備款,就有機會買到自己人生的第1間房。

以買氣最高的新竹地區來說,每2名買房子的人,就有1人是首購,信義房屋清大店店長李欣芸觀察,新竹地區上個月的首購買氣提升,以清大的生活圈為例,周邊的生活機能相當成熟,加上距離園區騎車只要5-10分鐘,有些客戶是交大或清大畢業的畢業生,熟悉當地生活圈後,出社會成家首次購屋也選擇清大周邊。目前一般的自住型產品,屋齡15年內的3、4房,總價約600-800萬元,等於自備120-150萬元,就有機會買到第一間房。

另外,首購族比例第2高的是新北市,比例約為51.1%,由於新北市有便捷的大眾運輸系統,加上平均房價不到台北市的6成,因而持續吸引大台北地區通勤族在新北市落腳,根據信義房屋的成交資料顯示,有約6成的新北市交易,都在總價千萬元內。至於桃園、台中、台南與高雄等地區,首購的購屋比例也有4成左右,且總價不到500萬元就可以買到30坪左右的房子,可以說是首購天堂。

相較下,若首購族選擇大台北地區,第一次購屋的門檻就高出許多,若選取在大台北邊屆地段,蘇啟榮建議以通勤時間換取房價空間的民眾,需評量實際通勤時間是否在可忍受的範圍,或者選擇鐵路取代捷運,同樣可以有效降低房價壓力。

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