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房市329檔期 充滿詭譎氣氛

自由時報/ 2012.03.19 00:00
記者林美芬/台北報導

上半年房市重頭大戲329檔期將登場,市場推案爆量、但尚見不到熱情買氣,建商在價格上高姿態依舊,代銷嘴巴喊熱、內心卻怕冷,消費者冷眼旁觀,讓今年329檔期氛圍充滿詭譎。

期待擺脫悲情329

近6年來的329檔期充滿戲劇性變化,2008年是喜氣的高峰期,但緊接著卻是悲情的2009年、市場急凍,眼看2010年329檔期終於要脫離悲情,但在政府打房政策盡出下,逼得業者自棄329檔期,今年329檔期,業者不得不推案,但一切外在環境卻沒有多大變化,但有業者樂觀認為,前陣子副總統當選人吳敦義一席「不能把房地產打趴」,似乎透露打房政策有鬆軟跡象。

但事實真如此嗎?官方、業界及消費者都在觀察,整個329檔期正要開始,一切的變化也從這一檔期開始。

根據住展雜誌調查,今年329檔期的推案量五都約達3100億元,其中雙北市達到2020億元之多,是2008年以來的次高量,顯示建商對今年檔期期待甚深。

代銷外熱內冷

推案量大增,但代銷們的態度卻是外熱內冷。接案後急搭接待中心的很多,積極向媒體釋出市場熱度增加的更多,但實質促銷個案卻沒有很多,也就是代銷是採取最省錢方式在銷售,顯見對市況相當保留。

住展2月風向球的調查,即使建案促銷廣告比起1月份增加65%,但主要是1月份的促銷廣告量實在是太差,基期太低所致。

建商在價格上的高姿態依舊沒變,部分個案甚至是代銷搶案後,價格還往上揚。一位代銷表示,主要是精華區個案,只要評估賣相不錯的個案,就是可能會受到消費者青睞個案,代銷加價搶案不手軟,但如果是不易銷售的區段、個案,價格才有下探的機會,同樣地,代銷不看好,也不可能加價接案,有些個案甚至是減價接案,但這些個案主要是反映在議價空間加大,牌價還是沒有調降。

以實質的案場情況來看,根據市調資料,截至目前為止,各案場從春節至今銷況,有個共同點是「來人量增,但成交量未增」,有1成左右個案快速銷售,從1坪200萬元到1坪20-30萬元的平價屋都有,也有2成左右是相對來人增加,但成交率偏低,但有6-7成個案是來人量及成交率都偏低。換句話說,從需求面來看,就是消費者觀望氣息依舊濃厚,簡單來說,就是大多數買主認定房價還會再跌、暫時不出手買屋。

一位市調人士指出,有些購屋客進入案場砍價不手軟,目前還有從6折砍起的案例,即使未能成交,但也說明購屋客的態度。

買賣間的價格拉鋸戰還在持續中;但從另個角度來說,就是觀察房市或是逛屋族人數增多,對買氣的醞釀有相當大的幫助。

分析今年開展中的329檔期,市場人士認為,比較像是回歸個案表現的基本面市況,市場即將進入一場新的淘汰賽。

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