買盤向蛋白、蛋殼區尋找價格窪地 非七都新案價量俱增、逆襲都會區

【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣房市正在上演鄉鎮包圍城市，591新建案統計非七都今(2026)年1~8月新案平均開價，其成長幅度達2.61%；進一步對比平均在線個案數，年增幅也有25.6%。顯示在七都高房價擠壓效應之下，建商推案重心已朝蛋白、蛋殼區移動，購屋族也將目光轉向基期較低的非七都縣市。

比較今年與去年七都1~8月新案平均開價變化，台南市新案平均開價從36.52萬元降至35.93萬元，年減1.62%，跌幅為全台最深；高雄市也從40.12萬元降至39.59萬元，年減1.31%，新竹縣市則從51.74萬元降至51.58萬元，微幅修正0.31%，顯示買方追價意願收斂。

另外進一步對照七都在線個案數，台南與高雄分別成長17.1%與21.4%，新竹縣市個案數增幅更達全台最高的30.4%。591新建案分析，這顯示近年因科技廠等題材導致區域供給量過大，再加上央行打房效應衝擊，促使買方觀望心態加重，也使建商開價轉趨保守。

而在七都多數漲幅收斂甚至下跌的情況下，非七都區域的平均開價則從30.6萬元上漲至31.43萬元。其年增幅達2.61%，漲勢僅次於台中；在線個案數方面，非七都縣市年增幅高達25.6%，這反映出核心都會區房價基期過高後，買盤向外圍蛋白、蛋殼區尋找價格窪地的現象，如此「鄉鎮包圍城市」的補漲現象恐成為2026下半年至明年的房市主旋律。

雖然今年928檔期全台推案個數年減21.2%、總銷金額也創下自2021年以來近6年同期新低。然而，根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心最新消費者信心指數(CCI)顯示，「購買房地產時機」指標單月增加8.81點，僅次於2020年9月月增19.5點，為統計以來史上次多。

此外央行於今年第3季理監事會議再度放寬信用管制，除自然人第二戶貸款拉高到7成，也解除建商購地貸款的限期開工令，消費者與業者的資金壓力都獲得紓解。且央行同步決議利率連10凍，政策端環境已相對友善。

為了衝刺下半年買氣，鼓勵民眾進場購屋，591新建案再度推出「928全民購屋節」活動，自即日起至11月8日，周周送出10萬元購屋金，並且天天抽5千元現金，讓民眾買房輕鬆又划算。