首都展現不敗氣勢 市場認可新案高價

文／陳炳辰

近年房市不佳，不過「台北居大不易」的鐵律難以撼動，根據《住展雜誌》近期的2項調查可明確得證，觀察今年至7月底實價揭露並於上半年推出首都新案，交易最高單價以信義區松平路位置『松裔』的單坪226萬元拔得頭籌，居次是中正區套房『京典ATELIER111』的單坪189萬元，第三、四名分別是士林區『文心天母』、南港區『四季嘉禾』，單價各為158萬元、154萬元，冷氣團發威下，市場仍認證台北市得每坪要價150萬元起跳得以保有前4強門票。

台北市高價不設限 吳興街生活圈也每坪200萬

上半年的新案4大天王中，自然以高單價200萬元俱樂部成員生力軍最受矚目，鄰近信義國小、台北101的地利性，又擁信義區門牌的『松裔』，輔以當地新案稀缺，擺脫了吳興街生活圈老舊住宅偏多的平價形象，買盤也接受200萬元價碼，目前登錄均價多在此水位，信義計畫區的高價宅在蓋好蓋滿下，買盤逐步外溢，拉抬起周邊區域房市。

而僅10坪的『京典ATELIER111』，每坪最高價以接近190萬元成交，且還在如今市況能不用半年時間快速完銷，社區平均價都賣在180多萬元，訴求不到2000萬元相對低總價的東門生活圈學區套房宅，花個1000多萬元當孟母，對於富爸媽來說顯然很有吸引力。

達標豪宅總價門檻的『文心天母』、『四季嘉禾』，最高單價賣在150多萬元，對比區域新案高價位的行情在130至140萬元左右，表現還再高一些，各自位在天母、南港車站地段，又有品牌建商特性，買方在價格面呈現出一定認知，願意高價出手。

新案2000萬元內已為低總 小坪數訴求置產客保住銷況

單價如此高不可攀，進一步分析總價帶，實登數據顯示，當前台北市新案交易總價大多在3000至5000萬元，現況還有意進場者具備資產背景，不乏多屋自用或換屋為主，想要買在可保有宜居空間的台北市，總價只會高不會低，讓偏高總價的交易有其占比。

而新案能低於2000萬元已視作友善水位，交易比例僅7％，從今年上半年於台北市公開案並觀察至7月的實登資訊中，能揭露到10筆以上低於2000萬元的主力低價案，一共只有3案，各為中正區的『京典ATELIER111』、『廈川里美』，與萬華區『西門翫』，平均總價是1862萬元、1775萬元、1649萬元。

不難想像的是，對比台北市新案平均單價約在120萬元，總價2000萬元以下者恐怕都是小宅、套房，像3個低總新案來說，『京典ATELIER111』一如前述為規劃10坪的套房社區，『西門翫』多未及15坪，『廈川里美』則多在17坪，扣除高公設比後的空間不易彰顯自住CP值，其實買盤組成偏向置產或如設籍學區等因素，對於小資首購客可在鄰近縣市多可依靠交通建設與台北市生活圈串聯，比價效益與較舒適的居住面積始具性價比，都已轉化成首都房市外溢的族群。

但更因為口袋有深度的置產或多屋族對低總價案好入手，再伴隨著地段機能遂展現銷況，除了已提及『京典ATELIER111』的強勢快銷佳績外，『廈川里美』扣除原地主戶不銷售的戶別，業已實登了6成的交易戶數，總價優勢兼之中正區門牌與位置鄰近古亭的加分要項，傳出不少在地人捧場，印證熱度。

美國小說《飄》提到「唯有土地與明日同在」，縱然眼下股票市場席捲了台灣資金，房價依然未妥協，尤其是台北市已然體現，而當股市陸續呈現波動風險，自由經濟再度世道循環回歸「歲月靜好，現世安穩」的資產避風港，正是呼應穩健地帶房地產不敗，終究與明日未來共存。

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