賣屋如何防範房產詐騙？信義房仲解析5大風險

(中央社財經訊息服務20260806 15:56:08)

房子有人出高價收購，買方又積極表示願意快速成交，真的代表交易即將順利完成嗎？近年房產詐騙手法持續翻新，從假買方、偽造身分到假合約、假匯款通知，都可能讓屋主在交易過程中承擔龐大風險。尤其自售屋主、首次賣房者，以及多年未曾進行不動產交易的屋主，面對層出不窮的詐騙手法，稍有疏忽便可能造成財產損失。信義房屋提醒，房屋買賣涉及高額資金與產權移轉，善用履約保證機制，為交易安全多一層保障。

80歲屋主賣起家厝　交易安全成最大考量

「房子賣給誰，比賣多少錢更重要。」一位住在中和的80多歲老奶奶，過去曾因出租房屋遇上惡房客拖欠租金，甚至還得自行負擔費用協助搬遷，讓她和家人在處理房產時格外謹慎。這次決定出售老宅，兒女希望母親搬到生活更便利、有電梯的新家，她則希望房子能交到真正珍惜它的人手中，也期待整個交易過程安心、順利。近年房產詐騙手法日益多元，許多屋主擔心的不僅是能否順利成交，也更加重視交易是否安全、是否值得信任，讓專業服務與完善交易保障的重要性更加受到重視。

信義房屋解析常見房產詐騙：5種交易風險一次了解

不論買賣或租賃，都可能面臨房產詐騙或交易風險，事先了解常見手法，有助於提高警覺，降低財產損失的可能。

1. 租屋詐騙：

前述中和80多歲屋主的案例，正反映不少屋主的共同心聲。許多屋主出售房屋前，都曾有出租經驗，也有人因遇到惡意房客拖欠租金、拒絕搬遷等租屋糾紛。近年租屋詐騙手法也持續翻新，除了假房東要求租客先匯定金才能看屋外，也出現假房客以預付定金保留房屋為由，誘導房東提供權狀、謄本等資料，甚至利用退款流程，使房東在不知情的情況下捲入異常金流。

信義房屋提醒，無論出租或出售房屋，面對過於積極、要求提前匯款或索取重要文件的對象，都應提高警覺。交易前先確認對方身分，避免透過不明管道收付款，並確認款項來源及用途，透過專業房仲協助核實資料與安排交易流程，更能降低不必要的風險。

2. 假買方詐騙：

近年房產交易中，「假買方」是賣屋時最需要留意的詐騙手法之一。詐騙者通常會以誠意十足的態度接觸屋主，例如願意接受開價、不議價，甚至主動提出高額定金，希望快速完成交易，藉此取得屋主信任。

當屋主放下戒心後，對方可能再以「銀行放款需要先完成過戶」、「需要先交付權狀、印鑑章」等理由，要求屋主提前交付重要文件。若缺乏完善的交易保障機制，可能發生產權已移轉，但價金未依約支付的風險，甚至遭不法人士持以辦理抵押權設定或貸款。

信義房屋提醒，涉及產權移轉與價金交付的程序，都應依照正式交易流程進行，並善用履約保證機制，有助降低交易風險。

3. 假屋主詐騙：

「假屋主」詐騙多半由不法人士冒用屋主身分，偽造權狀、身分證件等文件，以低於市場行情的價格吸引買方，誘使買方支付斡旋金、定金或將款項匯入指定帳戶。雖然此類案件主要影響買方，但若所有權人若未及時掌握名下房產異動，可能延誤發現遭冒名申辦的時機。建議屋主可申辦「地籍異動即時通」服務，即時掌握名下房產異動情形。

4. 假行情陷阱：

部分不肖人士可能利用屋主對市場行情不熟悉，刻意提供偏低的成交行情、錯誤估價，或營造「市場不好、很難賣」的印象，誘導屋主在資訊不足的情況下，以不合理價格出售。建議賣屋前可參考實價登錄、周邊成交資訊，並請專業房仲協助進行市場分析，建立合理的價格判斷依據。

5. 假債權詐騙：

近年也出現不法集團偽造借據、債權文件，甚至假冒司法、地政或其他專業人員，聲稱房屋涉及債務糾紛，企圖透過假調解或強制執行程序取得房產。若屋主收到來路不明的法律文件或通知，應立即向法院、地政機關或專業人士查證，不要直接撥打文件所附的不明電話，避免因誤信假文件而影響自身權益。

信義房屋提醒賣屋3大注意事項

面對房產詐騙手法日益多元，屋主除了提高警覺，更重要的是建立正確的交易觀念與流程。信義房屋提醒，賣屋涉及產權移轉、大額資金往來及文件交付，每個環節都可能影響交易安全。掌握選擇合法仲介、確認市場行情及依循正式交易流程等3大原則，有助於降低交易風險，讓賣屋過程更加安心。

1. 選擇合法房仲

賣屋前，建議確認業者是否合法立案，並查核經紀人員身分及資格。選擇制度完善、具品牌信譽的房仲公司，不僅能協助把關交易流程，也能提供完整的資訊查核與風險管理，降低交易過程中遭遇詐騙或糾紛的機會。

2. 掌握房價市場行情

訂定售價前，可先參考實價登錄及周邊成交行情，並結合房屋條件、區域發展及市場需求，建立合理的價格判斷。充分掌握市場資訊，有助於避免因行情認知落差影響交易，也能提升與買方議價的信心與效率。

3. 依循正式房屋買賣交易流程

房屋買賣涉及大額資金往來與產權移轉，建議依照正式交易程序辦理，避免將款項匯入非契約約定或身分不明的帳戶，降低資金糾紛及交易風險。同時，屋主也可主動申請內政部「地籍異動即時通」服務，為房產安全多一層保障。

信義房屋履約保證價金信託　守護賣屋交易安全

除了提高警覺、掌握正確交易觀念外，完善的交易保障機制也是降低房產交易風險的重要關鍵。信義房屋提供的履約保證價金信託制度，透過銀行信託管理與第三方金流控管，協助買賣雙方依約完成交易；同時也提醒民眾善用政府提供的地籍異動即時通服務，建立更完整的保障。

履約保證價金信託　由第三方控管交易價金

信義房屋提供履約保證價金信託服務，由玉山銀行辦理價金信託並提供相關保證，並由安信建築經理股份有限公司協助控管交易流程，建立完整的交易保障機制。透過第三方信託專戶管理價金，讓買賣雙方在交易過程中有明確依循，降低因金流不透明或履約不確定所帶來的風險。

履約保證機制　為賣方多一層保障

在實際交易流程中，買賣雙方簽約後，買方須依契約將各期款項存入信託專戶，賣方則依程序辦理產權移轉。待完成過戶、點交等約定事項後，專戶才會依契約將售屋款撥付給賣方，落實「一手交屋、一手給錢」。此機制有助降低買方未依約付款所產生的交易風險或交易中途產生變數，讓賣方在交屋與收款之間取得平衡，降低違約與糾紛風險。如交易發生違約，將依買賣契約、履約保證約定及個案條件辦理。

善用「地籍異動即時通」　即時掌握房產異動

除了透過履約保證機制強化交易過程的保障外，信義房屋也提醒民眾可主動申請內政部「地籍異動即時通」服務，從產權管理面向進一步提升防護。當名下不動產提出買賣、贈與、抵押權設定等異動申請時，於登記案件收件及異動完成時，以簡訊或電子郵件通知已申請本服務的所有權人，若收到非本人申辦的通知，應立即向案件所在地地政事務所查證，必要時向警方報案，有助於降低遭冒名申辦或偽造交易的風險，為名下房產再增加一道防護。

信義房仲透過專業服務　陪伴屋主安心完成每一筆交易

信義房屋從了解屋主需求、分析市場行情、媒合合適買方，到協助把關交易流程，始終站在屋主角度提供專業建議，協助釐清疑慮、降低交易風險。前述中和老奶奶的案例中，真正重要的不只是成交，而是交易安全與信任，在歷經來回溝通超過10次，逐步建立信任，最終找到一位合適的買方。當買方提出希望就近照顧父親、珍惜老屋的想法時，也讓屋主相信房子交到了合適的人手中。信義房屋認為，每一次委託都承載著客戶的期待，專業服務的價值，不只是協助成交，也應在交易過程中協助屋主做出安心且合適的決定，讓信任延續到成交之後。

每一筆房產交易，背後都有不同的人生故事與需求。為了讓屋主從委託、交易到成交後，都能獲得更完整的服務體驗，信義房屋整合多年服務經驗，推出 SinyiCare 10大守護保障，涵蓋交易前、交易中及交易後各項服務，持續陪伴客戶面對每一個重要決定。信義房屋相信，好的服務不只是在成交當下，更是在每一個關鍵時刻，都能成為客戶值得信賴的夥伴。