雪梨房市低迷中現曙光 部分郊區房價逆勢上揚

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

儘管雪梨整體房市面臨下行壓力，但在某些郊區，特別是價格較可負擔的地區，房價卻逆勢上漲，顯示市場出現兩極化發展。首次購屋族、新移民家庭，以及尋求較高租金收益的投資者，正持續推升這些區域的需求。

根據 PropTrack 的數據，過去三個月內，大雪梨地區僅有 28 個郊區的獨立屋中位價呈現增長。公寓市場的表現略佳，在有數據的郊區中，約有 20% 的公寓價值上漲（共 72 個郊區），但約 11% 持平，更有高達 69% 的公寓價值下跌。

B.Invested 負責人 Nathan Birch 指出，近期政府的稅務改革將購屋者的需求「擠壓至市場底部」，導致最便宜的物業價格上漲。這些房價較低的郊區，多位於 Western Sydney 邊緣，主要吸引三類買家：獲得永久居留權的海外移民、利用政府 5% 頭期款計畫的首次購屋族，以及少數因高租金收益而被吸引的投資者。Ray White 分析師 Atom Go Tian 也表示，在經濟下行期間，買家的借貸能力減弱，促使他們轉向這些更實惠的郊區。

在這些逆勢上揚的郊區中，Berkeley Vale 房價在過去三個月內飆升 14%，Kincumber 增長 11%，Thornleigh 則有 8% 的漲幅。即使是 堡壘山，房價也微幅上漲了 1%。其他公寓市場漲幅較明顯的郊區包括 Beverley Park（中位價約 894,082 澳幣，上漲 6%）、Telopea（中位價約 740,011 澳幣，上漲 5%）以及 Kurrajong Heights 的獨立屋（中位價約 1,136,439 澳幣，上漲 5%）。

相較之下，大雪梨地區其他區域的市場情況則顯得嚴峻。一名居民形容：「其他地方的市場一片蕭條，幾乎沒有成交。許多人試圖脫售投資性房產，加上租金上漲和利率持續攀升，整體氛圍相當陰鬱。」她慶幸自己早前就賣出舊房並購入新屋，認為在價格和地點上都做出了正確選擇。