澳洲房市走勢分化 黃金海岸房價逆勢上揚、全國住宅價格續跌

澳洲房市表現持續分化。根據房地產分析機構 PropTrack 最新報告，觀光城市黃金海岸（Gold Coast）7月住宅中位數價格逆勢上漲0.05%，來到118.2萬澳元，與澳洲全國及昆士蘭州首府布里斯班（Brisbane）同期均下跌0.3%的走勢形成對比。

報告指出，黃金海岸房價展現韌性，主要受惠於人口持續移入及住宅供給不足。當地房地產業者 Michael Kollosche 表示，黃金海岸每年約需新增9,250戶住宅才能滿足人口成長需求，但去年僅核准約4,000戶新屋，供需失衡持續支撐房價表現。

相較之下，布里斯班7月住宅中位數價格下跌0.3%，降至106萬澳元，為2022年11月以來再度出現單月下滑。全澳住宅價格同期也下跌0.3%，其中獨立住宅下跌0.4%，公寓則下跌0.2%。除黃金海岸外，僅北領地首府達爾文（Darwin）錄得0.1%的月增幅。

PropTrack 資深經濟學家 Anne Flaherty 分析，全國房市仍面臨多項壓力，包括利率維持高檔、聯邦預算政策調整，以及市場競爭降溫等因素。此外，市場對投資房地產負扣稅（Negative Gearing）制度及資本利得稅改革的預期，也使部分投資人轉趨保守，進一步影響市場需求。她預估，澳洲房價至今年底仍可能面臨下行壓力。

儘管市場買方的議價空間有所增加，但目前買賣雙方對價格仍存在明顯落差。Michael Kollosche 表示，許多屋主若無法取得理想售價，傾向延後出售，使市場供給依然有限，也讓交易雙方陷入觀望，短期內房市仍可能維持僵持格局。