下半年房市大案齊發！北台灣百億級推案大爆發　南港之星最受矚目

【記者吳美燕／台北報導】

央行近期釋出房市管制政策暫不加碼訊號，建商推案態度轉趨積極。根據住展雜誌統計，北台灣下半年將有多筆百億元級住宅案登場，包括備受市場關注的南港車站旁「南港之星」、板橋車站生活圈「寶格利」及新店央北重劃區新案等，可望成為檢驗房市能否擺脫一年多低迷氛圍的重要指標。

住展雜誌盤點北台灣下半年指標住宅案，預估總銷超過百億元的個案包括台北市南港區「南港之星」、新北市板橋區「寶格利」、泰山區「當代帝寶」、林口區「亞昕中山路案」、新店央北重劃區「昇陽央北案」、中和區「寶亞世界公舘」，以及桃園龜山A7重劃區「AI都會城」與新竹寶山鄉「宏道新竹帝寶」系列案。

住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰表示，雖然部分個案過去曾因市場環境延後推案，但如今適逢央行表態短期內不再加碼打房，加上潤泰、皇翔、愛山林、亞昕、昇陽等品牌建商加持，以及捷運站周邊、成熟行政區等地段優勢，使這批大型建案備受市場期待。

其中，新北市仍是下半年推案量最大的區域。陳炳辰指出，「寶格利」、「昇陽央北案」及「寶亞世界公舘」所在區位條件優越，高樓層景觀戶單價突破每坪百萬元並不令人意外，百萬宅市場熱度可望延續。

桃園A7重劃區的「AI都會城」則因規劃逾30層超高樓層產品，市場預期價格將有別於區域普遍4字頭行情，高樓層戶有機會挑戰每坪6字頭。至於新竹寶山鄉的「宏道新竹帝寶」系列造鎮案，目前區域成交單價已站上7字頭，後續價格表現仍受到市場看好。

最受矚目的則是台北市南港區的「南港之星」。該案歷經多年市場討論後即將正式亮相，憑藉車站生活圈優勢、商住複合規劃及小坪數產品設計，加上開發商鎖定高端市場定位，市場傳出高樓層景觀戶有望挑戰南港區歷史新高價。

此外，市場仍關注尚未確定推案時程的兩大指標案，包括皇翔建設於永和大陳都更案，以及宏普建設青埔青塘園案。陳炳辰認為，若房市在政策鬆綁預期下逐步回溫，建商勢必把握時機加速推案；但若買氣未見明顯回流，面對大量新案集中釋出，加上既有餘屋待消化，市場競爭與銷售壓力恐將同步升高。

從下半年推案布局來看，建商已明顯開始為房市復甦預作準備。百億級指標案能否順利創造話題、帶動成交，不僅攸關個案表現，更將成為觀察央行政策轉向後，房市信心是否真正回溫的重要風向球。