北台灣928推案量增162億　桃園成最大量體、台北縮水逾百億

【記者吳美燕／台北報導】

北台灣928檔期推案量看似回升，房市真的回溫了嗎？根據住展雜誌統計，今年北台灣928檔期預估推案量約1165.3億元，較去年同期增加162.4億元、年增16.2%。不過專家指出，整體案量仍處低檔，此波成長主要來自延後推案與新重劃區新案進場，市場尚未出現明確轉強訊號。

今年桃園預估推案量約501.5億元，首度超越新北市，成為北台灣928檔期推案王。其中中壢、青埔及蘆竹大竹是主要推案熱區，部分大型建案總銷達60至70億元。不過，桃園過去投資客比重較高，如今投資氛圍降溫，新增供給中也有不少延推案，市場仍須審慎看待。

新北市則預估推出442億元，泰山有北台灣唯一百億級新案，三重、中和也有50至60億元大型建案，主要買盤仍以自住客為主。

台北市928檔期預估推案量僅175.8億元，較去年減少逾百億元，今年甚至沒有百億級新案，反映高房價與去化壓力下，建商推案態度轉趨保守。

新竹地區更僅約21億元，前期百億案陸續推出後，市場進入消化期，熱區與二線市場皆偏向觀望。

住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰分析，今年上半年北台灣新案量年減36%，928檔期回升幅度有限，雙北及桃竹仍有不少指標案「欲推還休」。

他指出，這些建案是否能順利推出，將牽動北台灣全年推案量能否守住兆元大關；若跌破，預售市場規模恐回落至10年前水準。市場則期待2027年政策環境轉變，為房市帶來真正轉機。