Coinbase攜手房貸商推加密幣抵押貸款 助購屋者入主美國房市

美國加密貨幣交易所 Coinbase 與抵押貸款業者 Better Home & Finance 合作，推出一項新服務，允許購屋者將其持有的比特幣（Bitcoin, BTC）或穩定幣 USDC 作為頭期款的抵押品，取得獨立貸款。此舉旨在協助擁有大量加密貨幣資產，卻因現金流限制難以支付頭期款的美國民眾，得以順利進入房地產市場。

根據《Blockonomi》與《Live Bitcoin News》報導，這項服務的關鍵在於，購屋者無須出售其加密貨幣資產，即可利用其數位資產申請頭期款貸款，避免因出售加密貨幣而產生的資本利得稅負，並保留未來可能的增值空間。Better Home & Finance 將負責處理這類加密貨幣抵押貸款的發放與服務，而主要的房屋抵押貸款仍將遵循美國房利美（Fannie Mae）的標準規範。

值得注意的是，這項加密貨幣抵押貸款的最大特色在於其風險管理機制。即使作為抵押品的比特幣或 USDC 價格發生波動，甚至下跌，只要借款人持續按時還款，並不會觸發追加保證金通知（margin call），也不會導致加密貨幣被強制清算。這項設計有效降低了傳統上使用波動性資產作為抵押品所帶來的風險，為用戶提供了更穩定的保障。

Coinbase 美國政策主管 Kara Calvert 表示，這項產品在現有抵押貸款體系的風險管理框架內運作，目標是為那些財富以非傳統金融帳戶形式持有的美國民眾，擴大購屋的機會。她也指出，此舉回應了外界對加密貨幣缺乏實用性的批評，展現數位資產在交易與託管之外的實際應用價值。

近年來，美國的購屋難度不斷攀升，初次購屋者的平均年齡已從 2000 年的 32 歲，上升至目前的 40 歲。在此背景下，Coinbase 的新服務透過創新的金融工具，為年輕一代或數位資產持有者提供一條新的購屋途徑。由於美國監管環境對加密貨幣態度日趨友善，為主流金融產品與數位資產間的連結創造了有利條件，此類創新服務得以推動。這項發展也為台灣的金融科技業者和房地產市場提供新的思考方向，或可借鏡其如何透過數位資產解決特定市場需求。