買房找房仲還是找屋主？專家分析優缺點 永慶房屋還有1保障
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161 天前
買賣中古屋時，不少購屋族都想了解「委託房仲」或「自找屋主」，兩者在資訊透明度、交易風險與權益保障有哪些差異？為了解省仲介服務費，直接跟屋主買房真的會比較划算嗎？永慶房屋提醒，委託房仲服務將有專人全程把關交易，對於首購或沒時間自己找房、希望有專業支援的人而言，可能是更有保障的選擇。
「透過仲介的優點是有專人協助流程、節省時間。」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，如果是經由大型連鎖房仲品牌，通常會有較穩定、充足的待售房源，可以根據購屋需求設定合適的找房條件，買方不需要大海撈針；仲介也會協助從找房、看屋、簽約、過戶到完稅交屋的流程，部分業者還會提供房屋產權調查、價金履約保障等交易保障，提高房產買賣的安全性。
買房找仲介 消費者權益有保障
「選擇屋主自售的最大好處則是節省仲介費，不過風險就要由自己把關。」陳賜傑說明，一般來說仲介服務費為買方1-2%與屋主4%，直接跟屋主買房雖然可以省下這筆費用，但必須自行把關合約流程、產權與屋況調查等，要小心瑕疵屋況、房產詐騙的風險。
因此「屋主自售」比較適合熟悉房產買賣的買方，如果是首購族或不熟流程，還是透過「房仲委託」可以提供較多的保護。值得注意的是，不論是透過何種方式進行房產交易，都要小心成交價偏離行情，高於行情可能是溢價購買，或遇到不良仲介聯手投機客坑殺；低於行情則要小心有未告知的屋況瑕疵。
對此，目前內政部實價登錄網站，可以用「門牌」地址查詢歷史買賣資料，包含總價、買賣時間、屋齡、坪數、樓層等屋況資訊，比對行情時要留意成交案例與交易物件的條件是否相近，例如地點距離不能差太遠、成交時間是否過久、以及房屋型態（如坪數與樓層）應該一致或接近，才能避免誤判行情。
永慶房屋整理「透過房仲vs跟屋主買房」優缺點比較圖。（永慶房屋提供）
永慶房屋「屋況房價全保障」全程把關安全
為提高客戶購售屋的權益保障，永慶房屋首創「屋況+房價全保障」提高房產交易安全，交易前有「誠實安心認證」提供客戶判斷房屋是否為凶宅、輻射屋、短期轉賣等，交易中有業界唯一「真房價保證」揭露完整行情，如有隱匿或造假行情等而未落實買方保證，最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費；購售屋全程還有「產權七審」與「價金履約保障」提高交易安全，且提供「不限屋齡漏水保固」等六大安心保障，確保屋況、產權與交易安全，為交易全程把關。
如果是有購售屋需求的消費者，永慶房屋在雙北市的直營店提供免費詢問。買房交屋後，永慶房屋還有「成交客戶專屬服務」，即日起到2026年2月28日完成「永慶AI特助」LINE官方帳號的「成交客戶專區」手機號碼驗證，還能參加iPhone17Pro、掃地機器人等好禮抽獎。
活動詳情請參考：
永慶房屋「成交客戶專屬服務」共有房屋新上市情報、房市動態快訊、個人化買賣服務、居家修繕廠商合作、專屬節慶賀卡、專屬活動、在地活動訊息以及專屬服務人員等。（永慶房屋提供）
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