台灣房市步入寒冬　三家建商傳出倒閉　

台灣房市步入寒冬，近期，台南「慶群開發」、花蓮「太極建設」、嘉義「鉅泓建設」三間建商倒閉，六都房屋交易量更創下近九年來最低紀錄，市場對房價下跌的預期正在升高；房市趨勢專家李同榮在臉書上分析，市場價格開始出現「多殺多」現象。

根據六都地政局公布的建物買賣移轉棟數，今年1至10月六都總交易量為16萬8785棟，年減高達26.6%，創下有紀錄以來的第四低點。其中，單獨10月份的交易量約1萬6989棟，年減13.5%，更創下2018年以來同期最低，顯示房市買氣極度冷清。

李同榮在臉書上分析指出，2025年第一季六都交易量僅4萬8028棟，已創下九年來的季交易量新低。他預計今年全年交易量將落在26.5萬至27萬棟，不僅是九年新低量，更是歷年跌幅最多的一年。

李同榮直言，現在的房市狀況與2016年極為相似，當時第一季交易量創十多年新低，幾乎達到「窒息量」，但市場價格開始出現「多殺多」現象。

李同榮斷言，在建商撐不住壓力下，未來半年房市將呈現「價格跌幅擴大，交易量遞增」的格局。他預測，市場若要回升，將出現以下三大關鍵現象，分別是「建商殺價取量」、「政策有望局部鬆綁」以及「市場多殺多」。

李同榮指出，賣方氣勢減弱，建商將透過降價來換取交易量遞增，促使市場逐漸活絡；而隨著房市降溫，《銀行法》72-2條貸款水位下降，不動產貸款集中度趨緩，政府緊縮政策有望逐漸局部鬆綁；此外，價格下修將使部分投資客面臨虧損壓力而拋售手中房產，從而掀起「多殺多」現象，有助於交易量逐步增加。